Доля квартир, проданных до начала новостроек, выросла за три года в столице во всех сегментах, сообщили в пресс-службе компании "Метриум". "Девелоперы "старой" Москвы в 2025 году сдали 168 домов в 51 новостройке, подсчитали аналитики компании. Доля квартир и квартир, проданных до начала строительства, в среднем составляет 87%. За последние три года этот показатель увеличился во всех сегментах основного рынка", - говорится в отчете. Это правда, что до конца 2025 года застройщики на рынке новостроек «старой» Москвы сдали 168 домов против 241 три года назад. Таким образом, темпы ввода первичного жилья снизились на 30%. При этом объем введенных домов в массовом сегменте снизился на 74% (32 дома в 2025 году против 121 дома в 2022 году). По словам основателя SIS Development Ярослава Гутнова, которого цитирует пресс-служба, за последние три года средний срок строительства зданий в масштабных новостройках столицы увеличился на 18%. «Девелоперы стали строить дома комфорт-класса гораздо дольше, в основном из-за финансовых проблем на фоне высокой ключевой ставки. Но значительное сокращение количества комиссий связано не только с замедлением активности на стройках. Причина еще и в том, что сейчас на рынке массовых новостроек масштабные стандартные блоки комфорт-класса заменяются относительно компактными отдельными сегментами, это объясняет комфортность сокращения сегментов комиссии не только экономической турбулентностью, но и модернизацией дома. продукт", - пояснил он. Как отмечается, количество введенных в эксплуатацию коммерческих зданий за последние три года сократилось на 8% (83 здания в 2025 году против 90 зданий в 2022 году), а количество сданных в качественных проектах зданий в 2025 году по сравнению с 2022 годом выросло на 71% (29 зданий против 17 зданий). Также темп ввода в эксплуатацию зданий в элитных проектах за последние три года увеличился на 85% (24 дома против 13 домов). По словам директора по развитию компании «Рарити» Екатерины Борисовой, которую цитирует материал, конкуренция на рынке элитных новостроек в последние годы существенно возросла. "Объем предложения в высокобюджетных новостройках Москвы в декабре 2025 года по сравнению с аналогичным периодом 2022 года увеличился почти вдвое - на 91%. Ситуация может измениться в ближайшие годы. Например, в этом году девелоперы столицы вывели на рынок всего четыре высокобюджетных комплекса, что, конечно же, негативно скажется на статистике средних сроков сдачи элитных домов. Снизится уже в 2026 году. На этом фоне ликвидность современных высокобюджетных проектов «под ключ» будет увеличиваться», — добавила она. Поясняется, что доля квартир и квартир, реализуемых в массовых проектах со вводом в эксплуатацию в 2025 году, когда получено разрешение на ввод в эксплуатацию, составляет в среднем 91%, что превышает результат 2022 года – 82%. Комплексы бизнес-класса с вводом в эксплуатацию в 2025 году были распроданы по данным ДДУ в среднем на 87% против 83% три года назад. В высшем классе этот показатель сейчас достигает в среднем 84%, тогда как три года назад он составлял 81%.
КОММЕНТЫ