Не успел — переплатишь: новые правила семейной ипотеки.

Не успел — переплатишь: новые правила семейной ипотеки. С 1 февраля программа становится жестче и адреснее. Теперь на семью можно будет оформить один кредит на одну семью.

Ставки попадут в зависимость от количества детей: около 6% для семей с 2 детьми, до 12% — с 1, и примерно 4% — для многодетных.

Как пояснил ипотечный брокер Дмитрий Ракутам, цель изменений — убрать спекулятивный спрос и вернуть программе ее социальный смысл, но на практике круг получателей льготы сузится.

Для многих семей ипотека станет менее доступной, даже при формально «льготной» ставке.

Фактический первоначальный взнос вырастает до 30–40%, а в сделке должны участвовать оба супруга, что повышает риск отказа из-за доходов или кредитной истории.

Те, кто успел оформить кредиты раньше, особенно на несколько объектов, действительно выиграли, ведь новые правила такую модель исключают.

Для рынка это тоже удар: спрос на новостройки может просесть, а цены — начать выравниваться со «вторичкой», рассказал нам эксперт по недвижимости Владимир Шмелев.

Банки и девелоперы ждут финальных правил и будут адаптироваться, но в целом 2026 год обещает более спокойный, сдержанный рынок с меньшим числом сделок и проектов.

Обязательно поделись постом с друзьями.