Эксперт: Количество меблированных квартир в новостройках Москвы за год сократилось почти вдвое — ! «Москва»

Эксперт: Количество меблированных квартир в новостройках Москвы за год сократилось почти вдвое — ! «Москва»

Количество меблированных квартир на главном рынке столицы за год сократилось почти вдвое. Об этом сообщила Агентству городских новостей Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и земельного строительства компании «Николиерс». «В первой половине января 2026 года доля предлагаемых лотов на основном рынке жилья Москвы в «старых» границах с хорошей отделкой составляет 17% (6,5 тыс.), годом ранее доля таких лотов составляла 23% (11,2 тыс.). Примечательно, что количество таких лотов сократилось за год почти в два раза (42%). В 2026 году мы ожидаем, что это предложение продолжит снижаться до конца года. доля лотов с хорошей отделкой может достигать 10-12%. По ее словам, прогрессивное снижение доли лотов с отделкой связано с рядом причин, в том числе с нехваткой квалифицированных кадров на строительной площадке (в связи с ужесточением миграционной политики), ростом цен на строительные материалы (что создает дополнительный стимул для конечной стоимости земли, снижением покупательной способности), изменением налогового законодательства (рост НДС также является причиной повышения НДС с 2220 г. и материалов и подряда). работы) с отделкой следующие: «бизнес» — 7%, (21% — предварительная отделка), «премиум» — 14% (10% — предварительная отделка), «элит» — 13% (17% — предварительная отделка). В более бюджетных классах отделка традиционно требуется меньше, что связано с желанием и возможностью покупателя реализовать собственный проект», — добавил Мурмудо при покупке. Как рассказал агентству «Москва» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. За последние три года доля квартир с отделкой (чистовая и белая коробка) на основном рынке столицы (включая Новую Москву) снизилась на 22 процентных пункта — с 59,9 до 37,9%. «Но я думаю, что в 2026 году предложение недвижимости с первичным ремонтом от застройщиков перестанет стремительно сокращаться. Во-первых, благодаря успешной политике инфляционного таргетирования ЦБ темпы роста цен на строительные материалы, да и цены в этом районе стали более прозрачными и Во-вторых, одновременно увеличится доля ипотечных сделок, в которых выгодные сделки будут включать ремонт. Мораторий на штрафы за ввод новостроек действительно заставит некоторые компании отказаться от ранее заявленных достроек, поэтому обычно не приводит к увеличению сроков строительства», — пояснил Сырцов. Он пояснил, что сокращение доли квартир с достройкой в последние годы затронуло все сегменты основного рынка, но причины тенденции различаются в зависимости от класса жилья. Покупатели на рынке новых комфортабельных и коммерческих зданий на фоне дорогих ипотечных кредитов зачастую вынуждены откладывать ремонт. В свою очередь, в верхнем и элитном сегментах застройщики столкнулись с трудностями при поиске качественных аналогов материалов иностранных брендов, которые официально ушли с российского рынка». первичного жилья, предоставленного застройщиками, в 2026 году, скорее всего, стабилизируется», — заключил Сырцов.