иx

Сплетня: Воронеж. 03.05.2024. ABIREG.RU - Аналитика - Строительный бизнес Воронежа весь прошлый год находился под давлением по совершенно новой причине: значительная часть его рабочей силы - мигранты - начали массово записываться на военную службу в России. Сейчас это давление только усилилось. Как это изменит экономику застройщиков, которые годами привыкли получать хорошую прибыль от рынка жилья? что случилось СВО призвало федеральные власти ужесточить военный учет мигрантов, а точнее мигрантов, получающих российское гражданство (в том числе по «ускоренной» схеме). Некоторые из этих мигрантов подписывают контракты на службу в российской армии и отправляются на фронт. Конечно, государственные интересы сегодня должны быть выше интересов бизнеса, когда речь идет о безопасности страны. Поэтому в центре нашего внимания не оценка действий властей, а анализ ситуации, в которой оказались строители. Вот несколько примеров того, как меняется не только риторика, но и действия властей в отношении мигрантов, работающих на воронежских стройках. Еще один нюанс: по понятным причинам крупные строительные компании Воронежа отказались публично комментировать этот текст. Поэтому мы использовали внешние экспертные рейтинги, а некоторые комментарии публикуем анонимно. Пример 1. Впервые строительный бизнес столкнулся с тем, что из-за мигрантов в него пришли не силовики, а военные, и «договориться» с ними было невозможно. С ноября военный следственный отдел Следственного комитета по Воронежскому гарнизону активно занимается вопросом воинского учета в Воронежской области. А за полгода бизнес региона «обеднулся» почти на тысячу мигрантов. Да, формально их просто зарегистрировали. Но теперь предприниматели вынуждены менять планирование затрат, если эти люди собираются служить стране. К тому же кто-то уже ушел. Военные утверждают, что такие работы обязательно будут продолжены. Для сравнения: по данным Воронежстата, среднее количество мигрантов в Воронежской области в прошлом году составило чуть более 2 тысяч человек. Конечно, это только официальные цифры (реальные гораздо выше). Но даже такое сравнение доказывает, что с работой программистов дела обстоят не очень хорошо. Пример 2. «Шапки» мигрантов стали политически безжалостными. В конце апреля почти десяток мигрантов были задержаны на строящемся стадионе «Факел» в Советском районе Воронежа (генеральным подрядчиком выступила белорусская компания). Казалось бы, рядовая ситуация, но она была представлена ​​максимально публично. Изображение получилось очень «мемным»: задержанные «хороводом» следовали к машинам силовиков, и видео тут же разлетелось по Интернету. Важно также отметить, что его могли задержать на любом другом объекте, но сделали это там, где региональные власти и лично губернатор применили максимум медиа- и политических ресурсов. Футбол в Воронеже сегодня – это история, объединяющая электорат, и любой негатив вокруг него воспринимается чуть ли не как конец света в сознании многотысячных болельщиков региона. Как это влияет на застройщиков и покупателей квартир? По мнению гендиректора "Воронежагропромстройкомплекта" (ВАПСК) Николая Образцова, потеря мигрантов напрямую влияет на всю производственную цепочку строителей, что логично придаст дополнительный (к уже существующему) толчок росту цен на жилье. «Сегодня на строительных работах заняты до 80% гастарбайтеров из разных стран. Если по каким-то причинам хотя бы половина этой группы уедет, строительство просто остановится. Например, летом прошлого года мигранты покинули один из воронежских объектов. Застройщик искал замену полтора месяца. В результате объект не был сдан в срок и условия контракта были нарушены", - рассказал источник Абиреги. По расчетам руководителя воронежской ОПОРЫ Сергея Наумова, потеря 30-40% мигрантов на любом объекте приведет к увеличению себестоимости продукции как минимум на 5%. В результате конечная цена объекта за квадратный метр увеличится на такую ​​же сумму. По мнению источника Абиреги в отрасли, если потери мигрантов составят уже 50%, то на рынке начнется "кредитная игра". Это когда всеми правдами и неправдами разработчики крадут работу друг у друга, но она стоит на 20-30% дороже, чем если бы они строили ее сами. «Конечно, любой проект сопряжен с определенными организационными и финансовыми рисками, и на данный момент такая ситуация не окажет существенного влияния на цену квадратного метра. Однако приведет к потере части прибыли, компенсация за которую будет включена в стоимость квадратного метра. расчетно-оценочная часть следующих или даже последующих проектов. В то же время для уже строящихся объектов можно говорить о росте цены квадратного метра в пределах 1-3% как раз из-за ситуации с мигрантами", - отметил он. еще один собеседник Абиреги. Что будет дальше? На фоне падения спроса на новые квартиры и увеличения спроса со стороны мигрантов как ресурса для армии застройщики поднимут цены, сократив предложение жилья – для начала на 20%. Они уже договорились об этом с региональными властями, а теперь пытаются договориться с федеральными властями. И в то же время бизнес начинает смотреть туда, куда он никогда раньше не смотрел. «Мы давно разрабатываем простые и эффективные методы сотрудничества с мигрантами из стран СНГ. Возможно, в будущем мы поговорим о перспективе пополнения штата. [рабочими] из Вьетнама или Китая», — говорит генеральный директор ВАПСК Николай Образцов. И здесь пригодятся, казалось бы, банальные слова главы Воронежского союза строителей Владимира Астанина: «Сегодня в любой отрасли выживают сильнейшие – наиболее организованные и грамотные игроки, и правила игры диктуются не только через законодательстве, но и в самой жизни». Ни убавить, ни прибавить: тривиального вывода на такую ​​тему в тексте, наверное, нет. #Застройщики #Воронежа #теряют #гастарбайтеров #изза #СВО #Как #это #влияет #на #их #бизнес #Аналитика #Абирега Читать, как было на самом деле: https://moskvichi.net/.....закрыть ▲