Исследование: В 2025 году в «старой» Москве произошел рекордный рост цен за пять лет — !

Исследование: В 2025 году в «старой» Москве произошел рекордный рост цен за пять лет — !

В 2025 году зафиксирована рекордная за последние пять лет динамика роста цен на основном рынке жилья в черте «старой» Москвы: годовой рост составил 29% — это максимальное значение за весь анализируемый период. Об этом сообщила пресс-служба компании «Метриум». «В абсолютных цифрах средняя стоимость квадратных метров в «старой» Москве (в целом по всем сегментам рынка) за год выросла с 619 тысяч до 800 тысяч рублей. При этом в 2021 году цены выросли в среднем на 21%, в 2022 году — на 5%, в 2023 году — на 12%, а в 2021 году — на 127%», — говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан. Сырцова, который цитируется в материале, зафиксированный рост средневзвешенного показателя на уровне 29% не является признаком перегрева рынка, а, скорее, следствием его глубокой структурной трансформации и накопившихся дисбалансов. «Во-первых, на итоговый показатель большое влияние оказало так называемое структурное изменение. Доля более доступного массового сегмента в общем предложении снижается, а доля дорогого коммерческого и элитного жилья растет. Это само по себе механически толкает средний показатель по рынку вверх, даже без учета динамики по конкретным проектам», — пояснил он. Сырцов добавил, что в массовом и коммерческом сегментах происходит активное размывание наиболее доступного предложения. «Покупатели, пытаясь успеть на «заброшенный поезд» прежних условий семейной ипотеки, сначала покупали самые дешевые квартиры, что также вызвало рост средней цены за счет подорожания оставшегося предложения. В то же время в комфорт-классе застройщики, чьи эскроу-счета пополняются в соответствии с планами продаж, наверняка смогут повысить цены, надежнее, существеннее повысить цены. Покупатели сейчас конкурируют за один свободный лот, чем год назад», — сказал он. Отмечается, что наиболее заметное ускорение ценовой динамики произошло в массовом сегменте. Так, по итогам 2025 года средняя стоимость кв. м в новых домах класса «комфорт» и «стандарт» выросла с 323 тыс. до 410 тыс. руб. После символического снижения на 1% в 2024 году, в 2025 году цены сразу выросли на 27%. рост составил 25%, а в 2023 году — 24%. Кроме того, за 2025 год средний квадратный метр в этом сегменте вырос в цене с 463 тыс. до 533 тыс. руб. Если в 2023 и 2024 годах рынок рос умеренными темпами — 5%, а в 2022 году — 8%, то в 2025 году рост составил 15%. Здания коммерческого класса не побили рекорд роста цен 2021 года. В пресс-службе добавили, что премиум-сегмент в 2025 году показал самый существенный годовой прирост за последние пять лет, стоимость квадратных метров в качественных новостройках выросла на 734 тыс. до 875 тыс. руб. Динамика цен в этом классе неуклонно ускоряется: после скромного роста на 1% в 2023 году цены в 2024 году выросли на 7%. В высокобюджетном сегменте темп роста цен в 2025 году замедлился, достигнув 12% с 2,1 млн до 2,4 млн руб. Динамика цен на новостройки элитного и люксового сегмента оказалась ниже, чем в 2024 году, когда был зафиксирован рост на уровне 17%, и в 2021 году, который стал рекордным с показателем 44%. В 2022 и 2023 годах рост составил 13% ежегодно. поясняется, что рынок ТиНАО продемонстрировал самые высокие темпы роста среди всех сегментов. По итогам 2025 года средняя цена квадратного метра на присоединенных территориях в 2025 году выросла на 34%, что стало рекордом за пятилетку. В 2021 году рост составил по 8%, а в 2024 году динамика замедлилась до 3%.