В 2025 году девелоперы Москвы открыли продажи в 40 проектах, подсчитали аналитики "Метриума": текущий результат оказался самым низким на основном рынке столицы за последние 10 лет. Об этом сообщила пресс-служба застройщика. "Скорость строительства новостроек в Москве снижается уже третий год подряд. Максимальный результат зафиксирован в 2022 году, когда застройщики открыли продажи в 98 капитальных объектах против 79 запусков в 2021 году (плюс 24%). В свою очередь, в 2023 году пусков было 79 (минус 19% - в 2023 году, в 2023-м - 21%). По итогам 2025 года застройщики ввели всего 40 новых. построек на главный рынок столицы. Таким образом, количество пусков в годовом выражении сократилось на 37%", - говорится в материале. По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, которого цитирует пресс-служба, благодаря широкому использованию частичных планов спрос на новостройки в Москве в течение года не снизился. При этом многие девелоперы были вынуждены отложить реализацию проектов из-за дорогого проектного финансирования. По его словам, рассрочка негативно влияет на скорость заполнения счетов эскроу. «Этот инструмент стал спасательным кругом для девелоперов в период высокого ключа, но он по-прежнему не является оптимальным вариантом для девелоперских компаний. Девелоперы в Москве чаще, чем сегодня, выводят на рынок менее масштабные проекты, в том числе арендуемые здания. Этот фактор, конечно, положительно повлиял на исходную статистику. Однако общая площадь проектов, запущенных в 2025 году, также значительно прояснилась по сравнению с предыдущими годами. Отмечается, что у наиболее активных девелоперов на рынке новых коммерческих зданий в 2025 году показатель упал на 36% - до 18 проектов против 28 в 2024 году. Для сравнения: в 2023 году было запущено 18 комплексов бизнес-класса, в 2021 году - 34. При этом темпы вводов в высокобюджетном сегменте за год снизились на 45%. Для сравнения, в 2023 году было продано 19 элитных и люксовых комплексов, в 2022 году - 10, в 2021 году -. 10. По словам директора по управлению элитной недвижимостью компании "Метриум Премиум", которого цитируют в сообщении, объем предложения на рынке элитных и элитных зданий в течение года остался неизменным, несмотря на фактическое сокращение новостроек в Москве, количество запусков остается неизменным. Однако сегодня важная часть выставки сконцентрирована в шести крупнейших проектах (46%). Кроме того, на начальном этапе реализации не хватало помещений. Но, в связи с смягчением монетарной политики ЦБ и постоянно высоким спросом на высокобюджетную недвижимость в столице, есть основания ожидать увеличения количества пусков в 2026 году. Например, в элитной стадии резервов сейчас находится несколько элитных проектов. (предпродажа)", - добавила она. В пресс-службе добавили, что в 2025 году застройщики качественного жилья запустили продажи в восьми проектах против девяти годом ранее. Таким образом, темпы стартов в этом сегменте в годовом выражении снизились на 11%. Для сравнения, в 2023 году было продано 10 качественных проектов, в 2022 году - 14, в 2021 году - девять. Как уточняется, застройщики массового сегмента "старой" Москвы вывели на рынок только четыре новостройки в В годовом выражении результат снизился на 50%. Для сравнения, в 2023 году было продано 24 массовых новостроя, в 2021 году — 33. При этом на рынке ТиНАО также было четыре запуска, что на 43% меньше, чем год назад (семь стартов), в 2022 году — семь проектов. четыре, в 2021 году – три.
КОММЕНТЫ