дoмов

Сплетня: Воронеж. 04.22.2024. ABIREG.RU - Интервью - ООО СЗ «ЖК Масловский» и агентство недвижимости «Урба Центро» запустили продажи домов в коттеджном поселке Масловский. Компания первой в Воронежской области перешла на совместное строительство коттеджного поселка с использованием эскроу-счетов. Об этом и других новинках отрасли рассказали Павел Володин, директор по строительству ООО «ЖК «СЗ Масловский», и Богдан Маракасов, специалист отдела продаж ООО «Сити Центр». - Павел Николаевич, чем, по вашему мнению, коттеджный поселок «Масловский» отличается от других подобного типа? – Это малоэтажный жилой комплекс из 130 домов. Инфраструктура единая, но дома индивидуальные. Владельцы жилья получают благоустроенную территорию с асфальтированными подъездами, современной системой электроосвещения, а также территории различного назначения – от детских площадок, спортивных до бытовых. Это обеспечивает владельцам комфортные условия. Одним из главных преимуществ является централизованное водоснабжение и канализация – как в квартире, без дренажных канав, септиков и их обслуживания. Коттеджный поселок Масловский – уникальный в своем роде проект. Реализуя его, мы постарались совместить удобное, централизованное обеспечение инженерной инфраструктурой, как в многоквартирном доме, и комфортное проживание в отдельном доме на «своем» участке. По сути и содержанию это двух- или трехкомнатная квартира современной планировки, расположенная на отдельном участке, с возможностью парковки собственного автомобиля. – Богдан Владимирович, дома в поселке продаются через эскроу-счета. Насколько это выгодно покупателю? – Это гарантия полной безопасности сделки. Средства покупателей хранятся на резервных счетах до момента ввода объекта в эксплуатацию, и застройщик не имеет права ими воспользоваться, а это является безусловной гарантией возврата средств в соответствии с законом о долевом строительстве. Будущий владелец не рискует абсолютно ничем, в отличие, например, от подрядного строительства, при котором денег на завершение строительства и эксплуатацию объекта просто не хватает. Учитывая дороговизну строительных материалов, ни один подрядчик не сможет «удержать» темпы роста. Когда человек строит дом сам, у него есть риск перевода этого проекта в статус долгостроя. Риски покупки готового жилья еще важнее: никто не даст владельцу гарантии, что проектные решения, материалы и коммуникации дома верны с точки зрения действующих стандартов. Также в соответствии с 214-ФЗ строительство и продажа домов с использованием эскроу-счетов подлежат многостороннему строительному контролю как со стороны банка-партнера, так и с привлечением независимого строительного контроля на всех этапах строительства комплекса. – Павел Николаевич, на каком этапе строительство? – Полностью готовых домов 26, построено еще 23 дома, идет внутренняя и внешняя отделка. Активно ведутся работы по прокладке коммуникаций и строительству улиц, но до конца весны мы приступим к благоустройству территории жилого комплекса. – Богдан Владимирович, почему для проекта выбрана низкая застройка? – Официальные данные и результаты соцопросов подтверждают, что люди устали от городской суеты, поэтому с каждым годом спрос на частные дома растет. При этом не хочется отказываться от городского сервиса и комфорта. Так родилась концепция поселка Масловский – объединить удобства городского и загородного жилья. – В чем преимущества индивидуального жилищного строительства по сравнению с квартирами в многоэтажках? – Мы провели опрос среди потенциальных клиентов и выбрали самые распространенные ответы: желание жить вдали от городского шума, в уединении, быть ближе к природе, желание вырастить собственный небольшой сад и установить барбекю для вечернего отдыха. – Жилой дом построен на территории государственной усадьбы Воронеж. Достаточно ли поблизости объектов инфраструктуры? А как насчет транспорта? — Поселок расположен недалеко от транспортной артерии — дороги Воронеж — Нововоронеж, в 10 км от города, есть автобусный маршрут. В селе есть средняя школа, а ближайший детский сад находится всего в 10 минутах езды на машине. – Какие мероприятия вы предлагаете? Чем отличаются их цены? – Мы предлагаем два основных типа планировок: «евро-трешка» и классическая трехкомнатная «квартира». Теперь будущий владелец может выбрать любой вариант за ту же стоимость. Дома с отделкой, но есть возможность получить квартиру с хорошим косметическим ремонтом. – Богдан Владимирович, какие льготы доступны покупателям жилья? – Индивидуальный жилой дом можно приобрести на условиях ипотеки с господдержкой, в том числе в сельской местности. В середине лета в России может появиться единая льготная ипотека для индивидуального жилищного строительства. Вероятно, оно распространится на все виды частного жилищного строительства, появится новый формат кредитования индивидуального жилищного строительства. При этом планируется сделать доступную и привлекательную ставку – не выше 8% в год. – Богдан Владимирович, бытует мнение, что участки земли менее 6 соток не подходят для полноценной жизни за городом. Это так? – Стандарт 6 соток возник еще в прошлом веке и подразумевал, что владелец ухаживал за огородом для удовлетворения продовольственных потребностей. Сегодня вся продукция есть на полках, а это значит, что большая площадь не нужна. Также сокращаются затраты на содержание земли, появляется больше времени для семейного отдыха. — Как обустроить пространство вокруг дома на участке 3,3 сотки? — На этой территории можно устроить зону отдыха, барбекю, при желании посадить несколько грядок травы или фруктовых деревьев, установить бассейн. – Павел Николаевич, соблюдаются ли требования пожарной безопасности в плотных застройках? Какие гарантии, что в случае пожара огонь не перекинется на соседние крыши? – Концепцию поселка разработали специалисты проектной организации с большим опытом работы. За их плечами десятки успешно реализованных проектов. Конечно, и в этот раз были соблюдены все федеральные и региональные нормы – между домами 6 м, все деревянные конструкции в доме проходят обязательную противопожарную защиту специальными составами. Кроме того, мы осуществляем двойной строительный контроль. – Какие коммуникации есть в поселке? Насколько они удобны? — Коттеджный поселок «Масловский» будет полностью обеспечен централизованными коммуникациями: электричеством, газом, водой, канализацией, доступом к широкополосному Интернету, наружным освещением. В каждом доме имеется собственная подземная электропроводка. Питьевая вода поступает из водозабора, расположенного в 5 км от села, ее качество контролируется. Вы можете быть уверены в чистоте воды и не беспокоиться об обслуживании водяного насоса и дорогостоящих станций очистки воды. Канализация централизованная, о ней вообще не придется думать. Именно поэтому мы говорим, что поселок Масловский – это загородный комфорт с городским стилем обслуживания. – Если мы говорим об Интернете: были ли уже провайдеры, готовые сотрудничать? – Мы провели ряд встреч и переговоров по поводу оценки стоимости и качества услуг. С поставщиком достигнуты договоренности; В селе будет проведен оптический интернет от одного из основных провайдеров. – Насколько функциональны предлагаемые механизмы? Санузел 5 кв. м – это не многовато? – Наша компания изучила тенденции и предпочтения на рынке недвижимости, учла потребности клиентов и сохранила баланс площади, стоимости и функциональности. Средняя площадь совмещенного….....закрыть ▲