Эксперт

Сплетня: С начала 2024 года на российском вторичном рынке недвижимости падают цены. Так, по статистике 50 городов с крупнейшими вторичными рынками жилья, в январе стоимость жилья снизилась только в одном из них, в феврале - в шести, в мае - уже в 11 и, наконец, в июне - в 16. эти города - Курск (-0,27%) и Воронеж (-0,22%). Почетный член Российской гильдии недвижимости Константин Апрелев рассказал «Абирегу», что будет с ценами на жилье в будущем, а также дал несколько советов, как действовать сейчас на вторичном рынке недвижимости. Тенденция к снижению спроса будет только усиливаться. «В целом тенденция сейчас, конечно, на снижение спроса и, как следствие, на снижение цен. В связи с тем, что классическая ипотека на вторичном рынке стала практически недоступной из-за протекционистской ставки, реальный спрос снижается и, В результате количество сделок сокращается. Люди, которые, например, вынуждены продавать свое жилье, естественно, вынуждены рассматривать возможность снижения цен для этого", - сказал эксперт. По его словам, на ипотеку приходилось до 90% сделок, связанных с покупкой и продажей жилья, а сейчас почти 60% заемщиков покинули ипотечный рынок, и эта тенденция продолжится, что в конечном итоге приведет к еще большему спаду. . в ценах. Потому что значительное количество ключевых банков, включая Сбербанк и ВТБ, увеличили ипотеку. В то же время в последнее время ЦБ явно заявил о своих намерениях еще больше поднять ключевую ставку – и если это произойдет, то, конечно, это вызовет еще большее падение спроса, а, следовательно, и цен. Но помимо высокой процентной ставки есть и другие барьерные факторы, например размер первоначального взноса, который сейчас составляет не менее 30%, хотя раньше можно было взять ипотеку всего с 10%. общая стоимость проживания. "Ипотека является ключевым драйвером спроса. Сейчас в зависимости от региона доля ипотечных сделок на вторичном рынке недвижимости снизилась в 2-3 раза, поэтому перспективы пока неутешительные", - отметил Константин Апрелев. На этом этапе рынок недвижимости принадлежит покупателю. Риэлтор отметил, что цифры, приведенные в статистике, могут существенно отличаться от реальных. Эксперт убежден, что сейчас рынок вторичной недвижимости принадлежит покупателю, и лучше всего на нем чувствуют себя те, кто имеет хорошие накопления. «На тренд надо смотреть не как на среднюю температуру по больнице, а на конкретные объекты. Например, цена на один условный объект снижалась, снижалась, снижалась и, наконец, была продана. Когда рынок движется вниз, разница Между выставочной ценой объекта и реальной ценой сделки может быть от 3 до 5%. Если мы говорим о московском рынке, то можно сторговаться и за более высокий процент», — пояснил Апрелев. Для этого нужно понимать цены в конкретном районе на объекты одних и тех же категорий, а также знать, как давно эти объекты находятся на рынке, пояснил эксперт. Если недвижимость продается 9-12 месяцев, это говорит о том, что цена выше рыночной и с ней нужно что-то делать. Что делать тем, кто не может купить жилье без ипотеки? Что касается граждан, у которых недостаточно накоплений для покупки жилья без оформления ипотеки, то, по мнению Апрелева, наиболее разумным вариантом для них будет отложить это дело. И положите свои сбережения под высокую ставку по вкладам – 18-20% годовых. «Как только ситуация со стоимостью средств стабилизируется, то есть ключевая ставка пойдет вниз, придет время покупать недвижимость. Ключевая ставка не может быть такой высокой вечно. Как только рынок стабилизируется и инфляция замедлится, она снизится. , в этом смысле люди выиграют от сегодняшнего решения", - заключил собеседник Абиреги. #Эксперт #по #недвижимости #спрогнозировал #падение #цен #на #вторичное #жилье Читать, как было на самом деле: https://moskvichi.net/.....закрыть ▲