Даже, казалось бы, безобидные объявления о продаже квартир могут содержать подвох. Если раньше главной опасностью для покупателей жилья было наследство и споры вокруг него, то в последние три года самой горячей темой стало внезапное банкротство продавцов дешевых квартир. Столичный застройщик Евгений Коноплев рассказал «Мосленте», почему бесплатный сыр можно найти только в мышеловке и почему не стоит заключать сделку, если цена недвижимости существенно занижена. Ниже приводится монолог Евгения.О бесплатном сыре Если посмотреть цены на квартиры на ЦИАН, то в любом районе небольшая часть предложений будет значительно дороже, а небольшая часть — значительно дешевле средних цен по району. Эта последняя часть всегда должна отпугивать потенциальных покупателей. Потому что ни один человек, продающий свою квартиру, не выставит ее за восемь миллионов, открыв ЦИАН и увидев десять объявлений о продаже аналогичной квартиры за десять миллионов. Проще говоря: если вы видите, что десять продавцов продают за десять, а один — за восемь или девять, это должно вас сильно расстроить. Ведь психология нормального продавца такова: никто не хочет продать дешевле, чем другие. О ситуации для продавца Поставьте себя на место продавца и задумайтесь: почему он хочет продать дешевле? Во-первых, ему отчаянно нужны деньги. И это должно пугать. Потому что у нас сейчас ситуация, когда много людей вокруг в предбанкротном состоянии: многие взяли кредиты и взяли на себя множество финансовых обязательств. Фото: Мария Купцова/Лента.ру О худшем случае Первое, что изучит конкурсный управляющий, если продавец вашей квартиры обанкротится, – это все его операции за последние три года. А иногда и на несколько лет. А конкурсный управляющий будет смотреть, прошли ли эти сделки по рыночной цене? Или не по рынку? Потому что один из сценариев, если человек готовился к банкротству, заключался в быстрой продаже своего жилья, чтобы его потом не продали в пользу кредиторов. И спрятать деньги. И тогда конкурсный управляющий придет к новому владельцу квартиры и скажет: "Вы купили ее ниже рынка, и мы не считаем, что эта сделка была честной. Поэтому вы миритесь с кредиторами. Ваши деньги будут возвращены вам". вы, и мы сейчас продадим квартиру по рыночной стоимости». Сейчас это страшилка номер один в мире агентов по недвижимости и информированных покупателей. На этом фоне споры между наследниками уже давно стали страшилкой номер два. Об алиби добросовестного покупателя Этот риск сейчас считается одним из наиболее важных. Поэтому сейчас принято проверять предбанкротное состояние с не меньшими возможностями, чем все остальные риски. Фото: Влад Некрасов/Коммерсантъ Есть такое юридическое понятие – алиби добросовестного покупателя. Подразумевается, что квартира покупается за безналичный расчет. Движение денег можно проследить по банковским счетам – сделка не фиктивная, а реальные деньги перешли со счета покупателя на счет продавца. Это подтверждает, что сделка не была мошенничеством. Второй важной составляющей алиби добросовестного приобретателя является то, что сделка должна быть совершена по рыночной стоимости. Не помешало бы приложить оценочный альбом, где независимый оценщик подтверждает, что это актуальная цена на момент сделки. Поэтому, если вы видите квартиру дешевле среднерыночной цены, задайте себе вопрос, почему собственник готов продать свою квартиру дешевле, чем другие продавцы? Ведь это создает ощутимый риск того, что такое соглашение будет оспорено. ## О лучшем предложении по лучшей цене Другое объяснение дешевых сделок заключается в том, что могут быть недостатки, о которых вы узнаете, когда вникнете в ситуацию. Поэтому низкая цена должна настораживать. Например, если ЦИАН, публикуя карту, показывает только две дешевые квартиры во всем районе, а остальные предлагаются по рыночным ценам, не стоит к ним обращаться. Дом сдан – квартира дешевеет. Что случилось с ценами на квадратные метры в Москве и когда выгоднее всего покупать квартиру? Скорее всего, и вы, и риэлтор просто потеряете время: походите, изучите документы, узнаете ожидания продавца, поймете, что они странные, и откажетесь от покупки. Фото: Антон Белицкий/Коммерсантъ Конечно, вам следует искать лучшее предложение по лучшей цене, но это немного другое. Это значит, что вы приходите на рынок и из десяти похожих предложений по схожей цене выбираете лучшее по стечению обстоятельств. И если цена на нужную вам квартиру стабильна, не стоит просить риэлтора найти за десять миллионов рублей такую же квартиру за девять миллионов рублей. Это не работает таким образом. -сообщает moslenta.ru #Чем #опасны #дешевые #квартиры #Агент #по #недвижимости #рассказывает #том #как #можно #потерять #дом #после #банкротства #продавца Читать, как было на самом деле:
