Точёная застройка убивает Одинцово.

Публикация в группе: Замкадье

После того как строительство началось, стало ясно, что многие люди до последнего момента не верили в его возможность. Многие даже не знали об этом.

Вкратце расскажем, что происходит.

В марте прокуратура провела проверку и обнаружила множество критических нарушений. Одного такого нарушения было бы достаточно, чтобы остановить строительство.

После этого было проведено совещание в министерстве жилищной политики, на котором были приняты доводы прокуратуры и должно было быть принято решение об отзыве разрешений на строительство (это подтвердили сотрудники администрации ОГО).Министерство взяло две недели на принятие решения, но даже спустя два месяца это не было сделано. Поняв, что это делается намеренно и в интересах застройщика, жители подали иск в суд.

В первой инстанции иск был отклонён, о чём мы уже писали ранее. На данный момент суд затягивает вынесение мотивированного решения уже более чем на месяц. Жители подали краткую апелляцию. Застройщик является ответчиком в двух судебных делах. Одно из них — суд с администрацией по захвату муниципальной земли и земли МКД.

Многие задаются вопросом, почему застройщик не может просто получить новое разрешение на строительство. Это невозможно, потому что то, что он хочет построить противоречит законам, нормам и правилам.

В 2012 году незаконно были выданы разрешения на строительство второй очереди дома по адресу Жукова, 15/2. Срок их действия истёк в 2015 году, но строительство так и не началось. В 2023 году их незаконно продлили. Строители знают, что продление разрешений вызывает проблемы, если документы не поданы за две недели до окончания срока. Тут прошло 8 лет, а строительство не началось.

Разрешения противоречат проекту планировки территории (ППТ). По проекту на этом месте должен был быть дом на 276 квартир с подземным паркингом на 202 места. Сейчас количество квартир увеличилось до 498, добавился ещё 15 этаж, ещё одна секция и пропала подземная парковка.

ППТ был разработан с учётом переселения жителей из пятиэтажных домов. Реальное увеличение число жильцов составило бы максимум 150 квартир, в то время как сейчас их 498.

Сейчас дом коммерческий, по сути, завершает программу переселения, поскольку свободных мест в микрорайоне больше нет. По закону, возможно переселение в пределах округа, но, по нашему мнению, люди не будут рады перспективе переезд например а в Кубинку.

Застройщик, вероятно, решил, что ситуацию можно еще ухудшить, и сделал это. Он полностью изменил внешний вид дома, который теперь не соответствует общему облику жилого комплекса. Вместо кирпичного фасада он использовал крупногабаритные плитки, которые, как известно, периодически отваливаются. А учитывая особенности нашей розы ветров, это практически неизбежно.

О социальной инфраструктуре можно забыть. На совещании в администрации, отвечая на вопрос о причинах отказа от строительства детской площадки, он честно признался, что для неё нет свободного места. Также нет места для парковки. В настоящее время он предлагает рассмотреть возможность размещения парковки в пром зоне, находящейся более чем в 1 км от микрорайона, или около других ЖК за пределами микрорайона. Так же много проблем с тех. условиями. Например, по теплу нет мощности.

В процессе подготовки иска жители ознакомились с результатами экспертизы, которая выявила многочисленные нарушения. Возведенная секция была построена не по проекту, арматура оказалась вдвое тоньше, а бетон – менее прочным. Были обнаружены повреждения несущей конструкции, секция простояла 12 лет без консервации. Застройщик провел независимую экспертизу и утверждает, что секция в порядке, нужно лишь усилить конструкцию. Однако, как понимают специалисты, в таких случаях дешевле снести и построить заново. Учитывая, что застройщик заявил об убыточном проекте и зарабатывает только на тарелку супа, можно предположить, как будет выполнено усиление. Застройщик игнорирует предписания прокуратуры, администрации и других органов, что может говорить о том, что экспертизы для него не имеют значения.