Полуразрушенные кварталы Воронежа – пятно на репутации или возможность для нового имиджа?  

Город со статусом столицы Черноземья не может похвастаться успешными примерами комплексного территориального развития (КТР). Живой пример – старый квартал, ухудшающий имидж и архитектурный облик Воронежа.

В настоящее время для ЭЛТ подготовлены семь блоков распада. На фото один из самых больших и сложных. Планируется отремонтировать территорию площадью 19,2 га, ограниченную улицами Транспортная, 45-й стрелковой дивизии, Бурденко и переулком Здоровья. 13 домов из 71 считаются небезопасными.

«Фасады обваливаются, все гниет, половину дома съела плесень. Стыдно говорить, что мы живем в центре. Это только звучит красиво, а на самом деле нам не терпится переселения”, – поделилась с корреспондентом Абиреги жительница улицы Бурденко.

Переезда в новостройки воронежцы ждали несколько лет, а в ноябре 2023 года даже появилась осязаемая надежда: тогда губернатор Александр Гусев утвердил план развития территории. Предложили разделить его на три участка и найти застройщика. Потенциальный инвестор должен расположить около 30 тысяч квадратных метров. м ветхого жилья, снести и очистить квартал, переделать коммуникации, восстановить транспортную инфраструктуру и обеспечить социальные объекты. Взамен можно построить до 283,3 тыс. кв. м жилья.

Хотя власти и пытаются привлечь инвесторов, им пока нечем обосновать выгоду от участия в ЦРТ. Да, уже организовано межведомственное специальное место, приглашены «на помощь» банковские эксперты, но федеральное законодательство не следит за этими процессами. Проект правил заключения договора оператора КРТ с уполномоченным государственным органом «висит» на федеральном портале проектов нормативных правовых актов с марта 2024 года. Сейчас он находится на стадии завершения независимой антикоррупционной экспертизы и подведения итогов. общественного обсуждения.

«Участие в ЦРТ с масштабными преобразованиями — источник проблем для девелопера. Такие вложения, скорее всего, не окупятся в ближайшее время, правовая база еще «сырая». Однако в случае с этой конкретной территорией — это польза: возможность воссоздать из руин красивый, привлекательный комплексный объект — точку притяжения жителей и гостей Воронежа», — прокомментировал наш источник в архитектурной отрасли.

Учитывая ключевую роль улиц 45-я Стрелковая дивизия и Транспортная, новый проект может стать хорошей имиджевой составляющей бренда города. Идея особенно важна для Воронежа, где есть свой архитектурный форум, а значит, и компетентные специалисты. Хотя дома сейчас в плачевном состоянии, вопрос преображения территории зависит от инвестиций и готовности застройщика нести ответственность за результат.

Это тем более возможно, что в Черноземье уже определились инвесторы. Мы писали, что страховая компания «Авилон» получила право на комплексное освоение 4,2 га земли в Орле. Планируемый объем инвестиций — 3,6 млрд рублей. Положительно относятся к КРТ и власти Липецка: недавно они выставили на торги два участка, в том числе в исторической части областного центра.

В самом Воронеже компания «Выбор» продвигается к ЭЛТ. Ранее Абирег рассказал о судьбе ветхого квартала на Электросигнальной и планах его обновления. Застройщик уже представил первоначальный проект КРТ на архитектурную комиссию и приступил к закупке земли под новый жилой комплекс. Последнее является очевидной заявкой на участие. Следуя этой логике, «Выбор» может заинтересоваться еще одним участком и вскоре приступить к преображению центральных улиц Воронежа.