Орловские торговцы идут на хитрость и получают государственную землю в десять раз дешевле рыночной  

В начале июня Орловский областной суд вынес решение по делу о спорном земельном участке в элитном поселке под Орлом, который разделил частников, прокуратуру и суд, а также поставил под угрозу антитеррористическую защиту районной больницы. . Вопреки доводам прокуратуры суд предоставил доступ к земле, на которой еще планируется капитальное строительство, практически отрезав территорию больницы и национализировав земли частников. Не менее важно и то, что решение суда таким образом «благословляет» орловских предпринимателей на хитрость, чтобы получить государственную землю в десять раз дешевле рыночной. Самые предприимчивые уже сделали на этом бизнес.

МКД на территории Минкульта и сетей ФСО

В начале 2024 года в центре Орла, во дворе общежития Орловского государственного института культуры, внезапно началось строительство элитной квартиры. Было много отличий от обычной конструкции. Например, 12-этажное здание возведено вопреки воле областной архитектуры, оно построено всего на 26 акрах, часть земли принадлежит Министерству культуры, а прямо под будущей детской площадкой пролегают сети связи; Федеральная служба безопасности.

У истоков этой истории господин Караиванов, специализирующийся на перепродаже земельных участков. Алгоритм прост: сначала он арендует участок земли, затем строит на нем что-то незначительное, что признается объектом капитального строительства, что позволяет ему купить землю как свою за 60% от кадастровой стоимости, что составляет . зачастую в сотни раз дешевле рынка. А потом землю перепродают за десятки миллионов. Похожая схема была реализована и здесь.

Земля во дворе ОГИК была арендована много лет назад. Потом здесь построили то караульное помещение, то будку, и участок приватизировали. Землю удалось выкупить у города за динары, после чего Караиванов с помощью тогдашнего первого заместителя мэра Олега Минкина изменил вид разрешенного использования земли, и на ней можно было построить жилой дом. Участок сразу заметно вырос в цене, и Караиванов продал его, по данным местных СМИ, застройщику ООО «Вертикаль» за 21 миллион рублей.

И все бы ничего, но такие сделки всегда имеют продолжение, а именно строительство, которое в конечном итоге должно принести застройщику прибыль. Самое простое – построить и продать квартиры. В данном случае именно это и намеревалось сделать ООО «Вертикаль». При этом большой дом не «впихнули» в маленький участок, и строительство взяло на себя часть земель Минкульта, а детская площадка будет построена прямо над сетями связи ФСО. Вопреки здравому смыслу и опасениям за безопасность учеников, директор ОГИК.

Между Богом и больницей

Как только скандал со строительством 12-этажного дома во дворе ОГИК прошел, начался новый. Сейчас в деревне Плещеево, что в нескольких километрах от Орла.

В центре города находится центральная районная больница и церковь Св. Пантелеймон Целитель. Именно здесь в 2015 году жена подполковника полиции Светлана Колосова арендовала 65 соток земли. Формально речь идет о строительстве медицинского центра. Как и в предыдущем случае, основная задача арендатора, получившего землю за гроши, – купить землю с последующей перепродажей за миллионы. Колосова пошла по уже анонсированной схеме. Заявлено о намерении построить медицинский центр для оказания консультативно-диагностических услуг. Общая площадь… 40 кв. м. Так сказать, дешево и сердито. И все было бы хорошо, если бы в 2017 году в России не был принят закон об антитеррористической безопасности. По его требованиям больница отгородила свою территорию, и по закону не было доступа к вкусной земле, которую можно было продать за миллионы. А кто будет покупать землю, не имея к ней доступа?!

В 2020 году по соглашению сторон меняется арендатор участка. Это опытный кадастровый инженер Станислав Войтович, который вскоре получает разрешение на строительство медицинского центра, а затем по схеме обращается в суд. Чтобы восстановить доступ.

Хоть участок и превышает 65 соток, напоминаем, что вся площадь будущего медицинского центра составляет всего 40 квадратных метров. м, последнее не мешало нам добиваться доступа в суде вопреки интересам как больницы, так и частных соседей. В интересах бизнесмена суд фактически решил отобрать части его земельных участков у трех других владельцев. Причём, что ещё более странно, о компенсации речи не шло.

Кроме того, территория Плещеевской ЦРБ была разрезана надвое, вопреки требованиям антитеррористической безопасности. В частности, часть зданий центральной районной больницы, в том числе инфекционное отделение ковидной, отрезаны от индивидуального доступа.

Еще более удивительным является тот факт, что все это делалось для практически несуществующего объекта. Прокуратура, которая пыталась защитить интересы администрации городского округа Орла, не смогла найти на этом месте готовых или недостроенных строительных объектов, как и корреспондент “Абиреги”. Однако, по мнению экспертов, на земле еще есть объект, степень его готовности составляет 4%.

«Ну, этого не может быть!» — восклицает один из нынешних сотрудников Орла, пожелавший остаться неизвестным, снова и снова указывая на схему территории Плещеевской ЦРБ.

«Понимаете, нет двухконтурных зон, а это значит, что часть Плещеевской больницы, которая осталась за предложенной судом дорогой, теперь осталась без антитеррористической охраны и без доступа! В очередной раз интересы тысяч были проигнорированы ради интересов одного! Разумеется, департамент имущества должен оспорить это решение!» – сказал собеседник издания.

Более того, администрация Орловской области заказала независимую оценку. Выяснилось, что если раньше кадастровая цена участка составляла чуть более 14 тысяч рублей, то теперь она оценивается в 6,8 миллиона рублей.

Однако строительство заявленного медицинского центра хоть и небольшое, но фактически не продолжалось уже почти 9 лет. Судя по всему, бенефициары не торопятся и ждут очередной плановой переоценки кадастровой стоимости земли…

Дела проиграны?

На ситуацию уже обратил внимание Виталий Рыбаков, депутат Орловского областного совета, председатель градостроительного комитета:

«По моим наблюдениям, некоторое время в Орловской области, а затем и в городе Орле, на основе тесных взаимовыгодных связей существовала тесно сплоченная и организованная группа людей из числа чиновников и «узких земледельцев», обладающих широкими управленческими навыками. .. .

Как говорится, аппетит приходит во время еды – дошло до того, что мы вторглись в то, что не можем уяснить! Если действительно произойдет так, что территория районной больницы поделена, то ситуация станет совершенно непонятной и критической…

Новейшая история нашего региона помнит немало примеров, когда такие же решения принимаются в Орле, а высшая власть указательным пальцем возвращает все в норму – в русло правового поля. Я верю, что и в этот раз произойдет то же самое…

Я как депутат намерен начать расследование по этому поводу, и если депутаты «Справедливой команды» областного совета найдут подтверждение, то необходимо будет обратиться в главный контролирующий орган региона для рассмотрения вопроса о возбуждении. . уголовное дело по статье 210 УК РФ [создание преступного сообщества или участие в нем – прим. ред.]”