Он может представлять интересы застройщика? Его бизнес сдача в посуточную аренду чужих апартаментов и квартир? Продажа вторички? Нет ли перекоса в его словах?
А пока давайте широкими мазками обсудим муки выбора.
❗️Новостройки имеют неоспоримое преимущество – они новые, что логично. И документы новые. Основной риск, что не достроят. Да, да.. Эскроу должны защитить, но это неточно… Основные минусы. Как правило приходится выбирать по рекламным рендерам и обещаниям которые, возможно, будут исполнены, возможно, через несколько лет, а может и не полностью. Типичный риск из серии ожидание – реальность.
Второе это цены.
Держите в голове важный момент. Покупаете новостройку, а продавать будете вторичку! И не факт, что прогноз по цене сбудется, можно нехило потерять. Мне многие не поверят, но тут закон выжившего. Публика видит только успешные успехи, а вот агенты на практике часто вытирают сопли “сбитым лётчикам”.
При любой ипотеке берите калькулятор и считайте, чем обернутся те или иные условия. Как определиться с ипотекой, я уже писал.
⚪️Вторичка. Ооочень обширное понятие. Главное, что их объединяет, что уже можно посмотреть и потрогать реальность – инфраструктуру, соседей, парковку, школы и учителей в них, вид из окна, качество ремонта и многое другое.
Давайте начнём со сталинок. Кто-то скажет, что антиквариат и полное г… Просто вы не разбираетесь в сортах. Сталинки могут быть очень разные. Могут быть Довоенные в стиле сталинского ампира. … Номенклатурные – для партийной верхушки, в них предусматривались даже комнаты для прислуги. … Директорские. … Типовые. С железобетонными или деревянными перекрытиями. С лифтом или без. Представьте разницу между помпезным домом с лепниной, просторными парадными, где-то ближе к центру и со своей огороженной зеленой территорией, на которой полно бесплатных парковочных мест. Сама же квартира с качественным ремонтом, с роялем и отдельным кабинетом. И как антипод – дом с нераселенными коммуналками под ремонт. Первые по соперничают с бизнес-классом, а вот вторые…
Панельная застройка после 80-х.
Например серии КОПЭ, П-44Т, П-3м имеют отличные планировки. По-внешнему не очень, хотя про п-44т многие даже думают, что он монолитно-кирпичный. Эти дома часто располагаются в обжитых районах, с полноценной инфраструктурой. Но часто есть проблема со стрит – ритейлом в самом районе.
Панельки 70-х, что тут обсуждать-то? Кажется, что надо бежать куда подальше. Но цена! Когда выбор между студией в новостройке с видом на соседнее окно или двушкой в таком доме, с садиком, школой, сквером, хоккейной коробкой и стоянкой возле подъезда, то у молодой семьи с минимальным начальным капиталом справедливо возникает вопрос, а почему бы и нет.
❗️На мой взгляд лучшим выбором является компромисс – дома от 2000-х годов постройки или сданные несколько лет назад. Золотая середина между новостройкой и совсем старым фондом.
Выбор конкретного дома это дело вкуса. Самое важное разобраться, что именно сделает вашу жизнь лучше при имеющихся вводных. Ни в коем случае нельзя выбирать в отрыве от локации и ваших потребностей.
Советую, на старте поговорить с опытным агентом, которые поможет определить потребности, сформировать чёткий запрос, расписать план и задать направление поиска.
_______________________________
TG –
VK –
