рынка

Сплетня: 19.03.2024, 12:55:04 Липецк. 19.03.2024. ABIREG.RU - Интервью - С начала пандемии рынок недвижимости претерпел существенные изменения. Некоторые нововведения повышают спрос на новое жилье, а другие, наоборот, затрудняют его покупку. Так, некоторые банки недавно ввели комиссию по льготной ипотеке. Об изменениях и перспективах рынка недвижимости Липецка рассказал генеральный директор ООО «Центр недвижимости» Евгений Шеменев. – Каким был 2023 год для рынка недвижимости Липецкой области? Что ты помнишь о нем? Произошел ли рост продаж или, наоборот, люди стали меньше интересоваться недвижимостью? – Рынок оказался очень динамичным и привлекательным для потенциальных покупателей и инвесторов. Примечательно продолжение тенденции устойчивого роста спроса на жилье различных сегментов как на первичном, так и на вторичном рынках. В целом 2023 год оказался благоприятным для отрасли. В Липецке недвижимость активно покупали как местные жители, так и жители близлежащих регионов. – Какой тип жилья предпочитают жители Липека: размер, расположение, количество комнат, другие характеристики? – Тип приобретаемого жилья напрямую зависит от социального статуса покупателя. Например, для больших семей важны трехкомнатные квартиры и частные дома; студии и апартаменты с одной спальней важны для студентов или одиноких людей. – После пандемии интерес к загородной недвижимости увеличился. Оно все еще существует? – Пандемия COVID-19 стимулировала людей искать укромные места для жизни и отдыха, что привело к увеличению продаж в сегменте загородной недвижимости. В 2023 году эта тенденция продолжилась. Можно отметить рост спроса на загородные дома и коттеджи. – Насколько разнообразен рынок загородной недвижимости Липецкой области? Какие есть варианты? Достаточно ли товаров – есть ли что предложить покупателям? – Сегодня рынок загородной недвижимости Липецкой области динамично развивается, на нем представлены достаточно интересные проекты для любого сегмента. Это коттеджные поселки таунхаусов и классические коттеджные поселки. Все они расположены в перспективных районах с развивающейся инфраструктурой. Яркий пример – таунхаус поселок Олимп в 10 минутах от центра Липецка. Также застройщики и подрядчики готовы построить дом по индивидуальному проекту заказчика. – Ваши коллеги ранее в разговоре с «Абирегом» заметили интересную особенность: в последнее время жители Черноземья отдают предпочтение домам и квартирам меньшей площади, а интерес к более крупным снизился. Действительно? Ориентируются ли девелоперы на эту тенденцию – строят новые дома с более компактными квартирами? – В нашем регионе такая тенденция не наблюдается; напротив, площадь квартир зачастую составляет от 80 до 120 квадратных метров. м. В многоквартирных домах застройщики отдают предпочтение планировкам евроформата. – Совсем недавно крупные банки ввели комиссию по льготной ипотеке. На ваш взгляд, как это повлияет на продажу квартир и таунхаусов застройщиками и на их работу в целом? – Конечно, введение банковских комиссий усложнило процедуру продажи на первичном рынке недвижимости. Но есть банки, которые эту комиссию не ввели. 4 марта этого года к ним присоединился банк ВТБ. При этом для покупателей за наличные цены остаются прежними. Кроме того, большинство таунхаусов, например, в поселке Олимп, можно приобрести по программе «Сельская ипотека». – Можно ли сейчас спрогнозировать, что будет с динамикой цен в ближайшее время из-за введения комиссии? – Учитывая тенденции, наблюдавшиеся в предыдущие годы, можно предположить, что рынок недвижимости Липецкой области продолжит демонстрировать стабильный рост спроса в 2024 году. Особое внимание следует уделить развитию загородной недвижимости, поскольку к «постпандемическому» интересу к загородным домам и коттеджам как местам для жизни и отдыха. Несмотря на рост цен, спрос остается стабильным. – Ранее «ЛипецкНьюс» провел опрос среди читателей: «Готовы ли вы теперь покупать квартиру в ипотеку с учетом введения комиссий банков для застройщика?» Большинство ответило отрицательно. Как вы думаете, стоит ли в связи с этим ожидать увеличения спроса на вторичное жилье? Не подорожает ли он? – Как я уже говорил выше, не все банки ввели комиссию для застройщиков. Купить первичное жилье по льготным ценам можно без увеличения цены на квартиру. Сейчас ипотечные программы вторичного жилья менее доступны – ставка начинается от 16,4%. Это подразумевает временное снижение цен на вторичное жилье. Как только ситуация стабилизируется и ЦБ снизит ключевую ставку, тенденция роста возобновится. – С июля 2024 года застройщики Центрального Чернобыльского региона при реализации проектов совместного строительства должны создавать информационную модель объекта. На ваш взгляд, готовы ли к этому девелоперы Липецкой области? Какие изменения это может принести на рынок недвижимости в целом? – Это важный шаг для отрасли. Это повысит прозрачность и эффективность строительства, улучшит работу с документацией и информационными ресурсами. Готовность девелоперов Липецкой области к такому нововведению можно оценить с учетом нескольких факторов. Во-первых, техническая и организационная подготовка компаний. Разработчики могут столкнуться с необходимостью дополнительного обучения персонала и инвестиций в ИТ-инфраструктуру. Во-вторых, внедрение информационной модели сильно изменит рынок: повышение уровня прозрачности и качества информации о недвижимости способствует укреплению доверия покупателей и инвесторов к застройщикам. Внедрение информационной модели объекта поможет ускорить процессы согласования и утверждения проектов, что будет способствовать более быстрому завершению строительства и вводу объектов в эксплуатацию. Это может повлиять на предложение жилья на рынке и стимулировать спрос. – Какие прогнозы вы можете дать по рынку недвижимости Липецкой области на 2024 год? - Важным аспектом, на мой взгляд, станет дальнейшее повышение цен на жилье. Это может быть связано как с возросшим спросом, так и с инфляцией, которая создаст новые проблемы для потенциальных покупателей. При этом следует отметить стабильное экономическое развитие региона, инвестиционную привлекательность и разнообразие предложений на рынке недвижимости. Они будут способствовать его дальнейшему росту. Важным фактором также является развитие инфраструктуры и благоустройства, делающих регион более привлекательным для жизни и инвестиций. Однако любой прогноз имеет свои риски и не исключает влияния внешних факторов. Я рекомендую следить за развитием событий и адаптировать свою стратегию в соответствии с изменениями на рынке.Кира Кудряшева #Рынок #недвижимости #Липецкой #области #году #покажет #положительную #динамику #при #стабильном #спросе #на #жилье Читать, как было на самом деле: https://moskvichi.net/