Москва: Цены на элитные новостройки в Москве выросли в 2,6 раза с 2017 года

Эксперты аналитической платформы bnMAP.pro изучили основные показатели рынка новостроек в «старой» Москве в высокобюджетных сегментах (премиум, элита) в динамике с 2017 по 2023 год. Средняя цена квадратного метра в сделка 2017 г. к 2023 г. увеличилась в 2,1 раза в высшем классе и в 2,6 раза в элитном классе. Об этом сообщили в пресс-службе bnMAP.pro.

Предложение новостроек премиум-класса с годами значительно выросло, что привело к заметному разрыву в количестве сделок по сравнению с элитным классом. Если в 2017 году качественных лотов в сделках было всего вдвое больше, чем элитных, то к 2023 году разрыв увеличился до 10 раз. При этом площадь элитного лота в сделке постоянно в 1,5 раза больше, чем в премиальном сегменте.

За последние шесть лет средний земельный участок в договоре в высшем классе вырос на 8,5 % до 96,3 кв. м, а в элитном классе на 23,4 % до 157,2 кв. м — в отличие от массового сегмента и бизнес-класса. где фиксируется уменьшение средней площади лота.

Суммарная площадь лотов в сделках высшего класса была максимальной в 2020 г. (120 тыс. кв. м), элитного класса – в 2021 г. (51 тыс. кв. м). При этом максимальные значения валового дохода в обоих сегментах наблюдались в 2021 году (80 млрд руб. в премиальном сегменте, 50 млрд руб. в элитном сегменте).

Основные ценовые показатели за последние 6 лет постоянно растут, как и в других классах. Средняя цена за квадратный метр. метров в сделке с 2017 по 2023 год увеличилось в высшем классе в 2,1 раза, в элитном – в 2,6 раза. На сегодняшний день эта цифра составляет 858 тысяч и 1791 тысячу рублей соответственно. Вместе с ростом цен увеличилась и средняя площадь многих сделок. В 2023 году в элитном сегменте она достигла 157,2 кв.

Средний бюджет лота в сделке за тот же период увеличился в премиальных проектах в 2,4 раза до 83,8 млн, а в элитных проектах в 3,3 раза до 293,9 млн рублей.