Коммерческие площади в Москве опустели из-за перехода офисных работников на «удаленку»

Москва. 19.03.2021. MSK.ABIREG.RU — 20,4 тыс. кв. м площадей стрит-ритейла за счет массового перехода офисных сотрудников на удаленную работу, подсчитали в Knight Frank.

Они отметили, что 80% арендаторов занимались бизнесом, а предоставление услуг было сосредоточено на офисных сотрудниках, работающих в Москва-Сити. Из-за их массового ухода на удаленную работу значительная часть арендаторов была вынуждена выселиться, в результате чего освободилось 20,4 тыс. кв. м (треть всего предложения).

Кроме того, «сидячие» арендаторы стали экономить: средний размер торговых площадей в «Москва-Сити» в 2020 г. снизился на 17% по сравнению с 2019 г., до 123 кв. м, а процентная ставка в этом сегменте внутри ТЦ снизилась на 9%.

На конец 2020 года общий объем предложения площадей стрит-ритейла в МВЦ «Москва-Сити» составил 61 000 кв. м, что на 11,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Увеличение предложения аналитики Knight Frank объясняют вводом в эксплуатацию второй башни небоскреба Neva Towers в четвертом квартале 2020 года.

Сегодня ММДЦ управляет 14 комплексами (не считая ТРЦ «Афимолл-Сити»), при этом наибольшее предложение торговых площадей сосредоточено в трех объектах: Башне «Федерал», «Городе Столиц» и «Девелопменте» (что составляет 33,5 тыс. кв. м). . , или 54,9% от существующего предложения).

«Ограничительные меры из-за пандемии и, как следствие, снижение спроса способствовали тому, что в целом к ​​концу 2020 года количество свободных площадей во всех башнях МВЦ «Москва-Сити» либо увеличилось, либо остались без изменений, в прошлом году произошел заметный высвобождение площадей в торговом центре North Tower, где уровень вакантности вырос с нуля до 42%», — отмечает Knight Frank.

Всего в 2020 году на территории ТЦ прекратили свою деятельность 77 торгово-сервисных предприятий: 38 из них — общественные столовые, занимающие около 68% от общего объема закрытых торговых площадей. При этом появилось 43 новых магазина, при этом 72% открытий приходится на первое полугодие 2020 года. Количество свободных торговых площадей на конец года составило 99 единиц, из них 26 оставались вакантными с начала год.

Маргарита Мордовина