новости Москвы

Новый отечественный производитель мебели планирует занять нишу ушедших иностранных брендов по производству мебели для оснащения новостроек, гостиниц и офисов. Московская фабрика мебели Monze, входящая в группу компаний «Медицинофф», запустила производство в мае 2023 года. Сейчас мощности компании позволяют изготавливать 8 тысяч единиц мебели в месяц. Уже заключен ряд контрактов на меблировку квартир, оснащение шоу-румов для крупных девелоперов, а также на комплексную комплектацию офисов, помещений ретейла и других проектов. В планах Monze до конца года — выход на мощность 10 тысяч единиц в месяц. Для возмещения части затрат по лизингу на покупку оборудования компания использовала субсидию правительства Москвы в размере 8,9 млн рублей. В линейке продукции — решения для жилых и коммерческих пространств: мебель для гостиных, спален, кухонь, прихожих, гардеробных, ресепшен, рабочих мест, переговорных, зон общего пользования. Также к основному — мебельному — направлению добавили производство стеновых панелей и элементов дизайна. В компании есть собственный исследовательский центр, инженеры которого разрабатывают технические и стилистические решения. В технологии акцент сделан на повышение прочности продукции и применение безопасных материалов. «События последних двух лет дали хороший толчок российским компаниям к развитию производств. В условиях дефицита качественной европейской мебели спрос на российскую продукцию растет, в том числе в премиум-сегменте. Рассчитываем, что наша продукция поможет московскому бизнесу снизить зависимость от импорта», — отметил Александр Шнурко, коммерческий директор ООО «Монзе». Справка: Monze — российский производитель мебели, входящий в группу компаний «Медицинофф», которая более 15 лет занимается проектированием и изготовлением медицинской, лабораторной и корпусной мебели. Компания Monze работает с мая 2023 года. Производит мебель для жилых и коммерческих пространств: жилых комплексов, офисов, гостиниц, ретейла. В состав компании входит собственный исследовательский центр и конструкторское дизайн-бюро. Производственные площади фабрики — более 4 000 м2 — расположены в «старой» Москве. Собственные мощности позволяют изготавливать 8 тысяч единиц изделий в месяц. Более 60 специалистов разного профиля работают в Monze. Мебель производится на европейском оборудовании с использованием наработанных стандартов, опыта и технологий ГК «Медицинофф»......закрыть ▲

Аналитики девелопера UDS отмечают рост доли сделок за наличный расчет на объектах компании три месяца подряд. Покупатели, которые не могут воспользоваться льготной ипотекой, рассматривают разные варианты, позволяющие сократить размер стандартного ипотечного кредита или вовсе от него отказаться. Причина – высокие проценты. Стоит напомнить, что после пересмотра Центробанком ключевой ставки 15 декабря 2023 г. она поднялась до 16% годовых и в 2024 г. пока не снижалась. Соответственно, и ставки по рыночной ипотеке «заморозились» на уровне от 16,5% годовых в рублях. Это стимулировало клиентов вернуться к популярным ранее схемам финансирования, включая альтернативные сделки и оплату за наличный расчет. Альтернативные сделки, включающие продажу имеющейся недвижимости и покупку квартиры в новостройках, позволяют покупателям не брать ипотеку, а расплачиваться с застройщиком наличными средствами. До повышения ставок по рыночной ипотеке покупателю было проще взять ипотеку, а потом продавать имеющийся объект, потому что срочная продажа приводила к потере средств – нужно было давать покупателю скидку, чтобы вложиться во временной интервал, предоставляемый девелопером для внесения платежа после резервирования квартиры. А сейчас, когда размер первоначального взноса вырос и увеличились ставки по ипотеке, клиенту стало более выгодно приходить к застройщику уже с наличными – суммой, покрываемой значительную часть стоимости квартиры в новостройке. При использовании такой схемы уменьшается и ежемесячный платеж. Например, внесение 40% от стоимости лота в качестве первоначального взноса вместо 20% уменьшает ежемесячный платеж больше чем на четверть. Рост альтернативных сделок - один из трендов на рынке недвижимости. Только в феврале - апреле текущего года, по данным UDS, доля сделок за наличный расчет в среднем увеличилась на 4-5% по сравнению с предыдущим полугодием. Это демонстрирует рост интереса покупателей к альтернативным механизмам оплаты жилья в новостройках и снижение зависимости от ипотеки......закрыть ▲

Добраться в ЖК «Детали», расположенном в поселении Филимонковское Новой Москвы, скоро станет еще быстрее и проще, благодаря планам городских властей по строительству новых дорог и развязок в ТиНАО. В соответствии с утвержденным Правительством Москвы проектом развития участка улично-дорожной сети "Саларьево-Московский-Марьино" (Постановление N 736-ПП от 15 ноября 2016 года) до конца 2026 года будет проведено расширение улицы Харлампиева у ЖК «Детали». Согласно плану работ, дорога станет четырехполосной, ширина каждой полосы составит 3,5 метра. В рамках развития транспортной инфраструктуры также планируется строительство подъездной дороги вдоль деревни Староселье от Проектируемого проезда. Кроме того, на пересечении двух новых шоссе — Филимонковского и Ракитки — появится крупная дорожная развязка. Как сообщается в телеграмм - канале столичного Мэра, она позволит открыть бессветофорное движение на этом участке, что избавит местных жителей от пробок на выезде из пос. Марьино. По планам городских властей, развязка появится в 2027 году. Тогда же намечен ввод ЖК «Детали». Эти изменения значительно улучшат доступность ЖК «Детали», уменьшат вероятность появления пробок, сделают более комфортным и безопасным перемещение жителей и гостей района. Справка о компании: Plus Development – девелоперская компания, которая реализует проекты на рынке жилой и коммерческой недвижимости Москвы. Компания осуществляет полный цикл девелопмента: от подбора территории под застройку до ввода объекта в эксплуатацию. В настоящее время компания реализует в Новой Москве свой флагманский проект бизнес-лайт класса - ЖК «Детали». Параллельно идет проектирование нового жилого комплекса и двух бизнес-центров в границах старой Москвы......закрыть ▲

На офисном рынке Москвы остается высокой доля сделок купли-продажи. 50% покупок приходится на инвесторов, которые в дальнейшем развивают арендный бизнес. Специалисты офисного девелопера West Wind Group обозначили средний бюджет и другие параметры популярных лотов. У инвесторов, которые зарабатывают деньги в России, все еще немного возможностей вложить капитал, чтобы не только сохранить его, но и заработать. Особенно, если речь о сумме в 100-200 млн рублей. В этом диапазоне они и будут приобретать коммерческую недвижимость в 2024 году. В таком бюджете предлагаются сравнительно небольшие блоки помещений в бизнес-центрах В+ и А-классов. Площадь зависит от локации. Если это Центральный или Ленинградский деловые районы, запад столицы, то в обозначенном бюджете они приобретают офисы 150-300 м2. Если БЦ расположен в удаленном, но развивающемся и перспективном районе, размеры лотов могут превышать 500 м2. Сейчас даже в высоком ценовом сегменте распространена мелкая нарезка от 50 м2, однако ее в основном выбирают небольшие компании для себя. А вот среди инвесторов много тех, кто предпочитает помещения от 200 м2. Среди них немало представителей бизнеса, располагающих средствами для покупки лотов площадью несколько сотен «квадратов» в деловых локациях. Это, в частности, иностранные и российские компании, которые получают доход в РФ, а некоторые даже перевели сюда активы из-за рубежа. «В приоритете у покупателей на обозначенную сумму — офисы с отделкой, но такое предложение в дефиците. Не найдя подходящие помещения с ремонтом, инвесторы обращают внимание на офисы в состоянии shell&core», — добавила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group. Пока нет предпосылок для смены тренда. Бюджет в 100-200 млн рублей — оптимален для покупки ликвидного офиса под арендный бизнес или дальнейшую перепродажу. Непрофильных инвесторов в сфере недвижимости не становится меньше. А девелоперы стимулируют и без того высокий спрос с их стороны: развивают доверительное управление в своих БЦ, тем самым снижают риски и помогают получать прибыль. Справка: Компания West Wind Group работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы с 2004 года, занимаясь редевелопментом и управлением офисных центров. По данным «РБК Исследования рынков», West Wind Group второй год входит в топ-10 российских девелоперов, работающих в сфере офисной недвижимости. Компания занимает лидирующие позиции по продаже объектов и сдаче в аренду. Среди реализованных проектов West Wind Group — бизнес-центры класса В+ «Сады Этрета», Crosswall Khamovniki, Crosswall, Sugar Factory. Их отличительная черта — реисторизм, сочетание «прошлого и будущего». В зданиях сохранен исторический дух и при этом создан эксклюзивный дизайн интерьеров в соответствии с современными тенденциями офисного рынка. Один из последних реализованных проектов — бизнес-центр «Сады Этрета» на Цветном бульваре — результат редевелопмента здания начала ХХ века в современный офисный центр с обустроенной зоной отдыха на эксплуатируемой кровле. Для работы резидентам предлагаются офисы с ремонтом и мебелью. В архитектуре и дизайне прослеживаются черты неоклассики и футуризма, большинство элементов интерьера — предметы авторской работы. Бизнес-центр является победителем премии CRE Moscow Awards 2023 в номинации «Редевелопмент офисной недвижимости»......закрыть ▲