Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах. На пресс-конференции, прошедшей вчера в пресс-центре МИА Россия, шла речь об относительно новом, но активно развивающемся сегменте жилья – бизнес-лайт. Специалисты компании Plus Development сформировали стандарты данного класса, где ключевыми характеристиками являются общественные пространства класса бизнес - квартиры класса комфорт. Сам формат сложно назвать новым: проекты данного класса в течение последних лет заявлялись в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Кемерово и других городах. В настоящий момент, по оценке экспертов, суммарный объем жилой площади заявленных проектов к реализации в ближайшее время в сегменте бизнес-лайт составляет порядка 500 тыс. кв.м. Елена Тарасова, коммерческий директор Plus Development, подчеркнула, что при планировании объектов класса бизнес-лайт девелоперу важно соблюсти компромисс в сочетании характеристик общественных пространств бизнес-класса и квартир уровня комфорт: грамотный микс этих параметров приводит к востребованности у целевых потребителей, а застройщику дает эффективное управление себестоимостью. Главным преимуществом формата для потребителя является оптимальное соотношение цены и качества, для девелопера - двойной интерес: от покупателей класса комфорт и покупателей бизнес-класса. "Тенденцией последнего времени является развитие проектов как "города в городе" - пояснила Елена Тарасова. - Жилые комплексы должны предоставить своим жителям максимально всё, в чем они нуждаются, даже если они и не крупного масштаба. Например, в нашем ЖК "Детали", который состоит из одного 27-секционного дома и является представителем бизнес-лайт класса, спланированы общественные пространства бизнес-класса, приватный двор-сад, собственная инфраструктура и бесплатные сервисы для жителей. Подчеркну, что это не является такой уж затратной частью для девелопера, но значительно повышает уровень проекта и его востребованность. Таким образом, основная идея концепции бизнес-лайт – покупатель не переплачивает за лишние метры в квартире, но получает весь функционал современного жилья в пределах своего жилого комплекса, что особо востребованно в период вынужденной самоизоляции". Руководитель архитектурного бюро Asadov Андрей Асадов рассказал о современных архитектурных трендах и функциональном наполнении категории «бизнес», которые также востребованы в категории бизнес-лайт. Эксперт БЕСТ-Новострой Александра Кржевова, заместитель генерального директора по развитию бизнеса, представила портрет покупателей формата во всех его сегментах. В целом, эксперты сошлись во мнении, что бизнес-лайт становится логичным продолжением тенденции, которая начала развиваться в связи с пандемией и удаленным форматом работы: востребованность более широких функций в пределах своего жилого комплекса, когда для работы, отдыха, развлечений, занятий спортом не надо куда-то ехать, а все для комфортной жизни можно получить в пределах ЖК. «Сегмент в ближайшее время будет активно развиваться, - подчеркнула Елена Тарасова. - за счет перехода части проектов из категории «комфорт», «комфорт+», которые расширив функциональную составляющую общественных пространств будут переходить в бизнес-лайт класс».
от
SergeyB
Подписчиков: 0
от
SergeyB
Подписчиков: 0
В 2024 году прогнозируется дальнейший рост себестоимости строительства
По мнению топ-менеджеров Plus Development, тенденция к увеличению стоимости строительства, характерная для прошлого года, продолжит свое развитие в текущем году. В 2023 году в России значительно возросла себестоимость строительства: по оценкам Plus Development, за год рост стоимости строительно-монтажных работ составил порядка 20%. И на текущей момент предпосылок к снижению роста эксперты не видят и прогнозируют дальнейшее увеличение себестоимости в 2024 году. Одним из главных факторов, влияющих на ситуацию, является рост цен на стройматериалы: цемент, арматуру, газобетон, материалы для отделочных работ и другие. И особое беспокойство застройщиков вызывает цемент, которому предвещают дальнейший скачок цен до 15% в текущем году, что неизбежно повлечет за собой удорожание себестоимости строительства. По словам Леонида Вавилкина, управляющего партнера Plus Development, помимо роста цен на стройматериалы, на удорожание строительства влияет и множество других факторов. "На себестоимость строительства также оказывает давление рост инфляции и волатильность валют, повышение цен на инженерию, логистику и многие другие статьи расходов - пояснил Леонид Вавилкин. - Не стоит забывать и о дефиците кадров, который привел к существенному росту зарплат на стройках". По оценкам специалистов компании, оплата труда рабочих за прошедший год возросла на 15-20%. При этом спрос на кадры в сфере строительства возрос примерно на 20-30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основная причина нехватки специалистов в том, что часть строителей из стран ближнего зарубежья покинули Россию, в первую очередь по экономическим причинам: после падения курса рубля им стало невыгодно работать в нашей стране. К удорожанию процесса строительства также привел рост ключевой ставки, которая давит на стоимость квадратного метра. В результате застройщики вынуждены уменьшать свою маржу, чтобы сдержать дальнейший рост цен на недвижимость и при этом сохранить высокое качество строительства. Справка о компании Plus Development – девелоперская компания, которая реализует проекты на рынке жилой и коммерческой недвижимости Москвы. Компания осуществляет полный цикл девелопмента: от подбора территории под застройку до ввода объекта в эксплуатацию. В настоящее время Plus Development реализует в Новой Москве свой флагманский проект бизнес-лайт класса - ЖК «Детали». Также в портфеле компании жилой комплекс и два бизнес-центра в границах старой Москвы.
20613214
от
SergeyB
Подписчиков: 0
Названы опции для досуга, предусмотренные в современных новостройках
Современный дом – не просто «крыша над головой», а место отдыха, занятий спортом, проведения праздников, удаленной работы. Расширение функционального наполнения – один из главных трендов последних лет на рынке новостроек и очень важный параметр в конкурентной борьбе девелоперов за покупателя. Специалисты UDS назвали объекты для досуга жильцов дома, которые чаще всего закладываются в девелоперские проекты. Преимущественно они располагаются на первых нежилых этажах и на внутридомовой территории. К ним относятся: - объекты питания – кафе и рестораны, где семья может пообедать или поужинать в приятной обстановке, устроить праздник или отметить памятную дату; - спортивные объекты – фитнес-центры, спортивные площадки на дворовой территории и места, приспособленные для занятий йогой; - детская инфраструктура – развивающие центры, игровые площадки внутри двора; - лаунж зоны, обустроенные на эксплуатируемых крышах домов или паркингов; - общественные пространства на территории двора, куда подведен публичный интернет, розетки для подзарядки гаджетов, обустроена сцена для проведения разных мероприятий. В большинстве жилых комплексов внутридворовая территория организуется как «двор без машин». Это позволяет больше площади использовать для организации мест релаксации и досуга. В настоящее время благоустроенный двор – это ближайшая площадка для отдыха всех возрастных групп жильцов дома. Установка скамеек, кресел, топчанов, пергол позволяет больше времени проводить во дворе на свежем воздухе. В отдельных ЖК перечень объектов расширен. Например, в ДОМе KINETIK во дворе предусмотрен летний кинотеатр и сцена, где можно устраивать совместные мероприятия и праздники, заниматься йогой. А также лаунж зона, где удобно встретиться с друзьями, выпить кофе или чай. Спортивные площадки здесь с современными тренажерами, есть горка и батуты для детей. Еще одно удобство во дворе – крытая велопарковка. Ее наличие будет стимулировать жильцов чаще путешествовать на своем велосипеде, вести активный образ жизни. Больше времени бывать на природе позволяет озеленение двора. Чем разнообразнее флора на территории дома, тем приятнее проводить среди зеленых насаждений свое время. Так, в ДОМе KINETIK не ограничились только высадкой деревьев и кустарников, а разбили клумбы с многолетниками, которые цветут поочередно – так, что в течение всего теплого сезона жители смогут наблюдать меняющуюся картину своего двора. Создание мест для комфортного отдыха в собственном ЖК стимулирует покупателей остановить свой выбор на комплексе с расширенными возможностями. ДОМ KINETIK строится в Москве по адресу: Дмитровское шоссе, д. 77. Проект в стиле элегантного минимализма разработан архитектурным бюро MLA+. Комплекс состоит из двух корпусов высотой 31 и 23 этажа, объединенных стилобатом с эксплуатируемой кровлей. Первые два этажа – коммерческие помещения, предназначенные для размещения объектов инфраструктуры. Завершение строительства - апрель 2024 г. Передача ключей – до ноября 2024 г.
20513114
от
SergeyB
Подписчиков: 0
В сданных домах получить одобренный кредит по льготным ипотечным программам проще, чем в строящихся
После ужесточения условий банков на выдачу ипотеки по льготным программам со ставками, субсидированными государством, процесс одобрения заявок заемщиков стал сложнее. Банки требуют выполнения новых условий по увеличившемуся размеру первоначального взноса, а также более строго оценивают долговую нагрузку заемщика. Вместе с тем, если речь идет о уже сданном доме, банки скорее дают одобрение на льготную ипотеку, чем в тех случаях, когда жилой комплекс находится в стадии строительства. Причина в том, что квартира является залогом. Если дом уже введен на момент получения ипотечного кредита, риска задержки строительства или недостроя нет. Для банка квартира в сданном доме – более привлекательный актив. Это подтвердили исследования аналитиков компании «Риверхаус». В то время как в январе число одобренных заявок на ипотеку по льготным программам в целом по рынку снизилось, в ЖК RIVER HOUSE Щелково число выданной ипотеки в январе 2024 г. практически сохранилось на уровне декабря 2024 г., а в феврале выросло на 5%. Тренд на рост сохраняется и в марте месяце. В компании «Риверхаус» объяснили рост покупательской активности, во-первых, приближением 1 июля 2024 г. – срока завершения популярной у покупателей льготной и семейной ипотеки. По итогам 2023 г. на данные программы в ЖК RIVER HOUSE Щелково пришлось более 80% продаж. И хотя семейную ипотеку правительство планирует продлить и далее, до 2030 г., ее условия, скорее всего, изменятся, а аудитория заемщиков по данной программе станет уже. Также вырос интерес покупателей с IT-ипотекой. И если по семейной ипотеке большинство покупателей выбрало трехкомнатные квартиры, то по IT-ипотеке – однокомнатные и двухкомнатные. Вторая важная причина – готовность объекта. Дом введен в июле 2023 г. и сейчас находится в стадии заселения. В доме работают все коммуникации, функционирует управляющая компания, которая осуществляет эксплуатацию дома. Также обживаются коммерческие помещения – уже открылся детский клуб «Солнечный кот», супермаркет «Пятерочка», медицинский центр «Интердентос Эксперт». Третья причина – периодически действующие специальные акции на объекте. Например, до конца марта на специальных условиях можно купить «квартиру месяца», а также отдельные трехкомнатные квартиры с выгодой до 1 млн руб. Также эксперты компании «Риверхаус» отметили рост числа покупателей с льготной ипотекой от Сбербанка и ВТБ. В январе банки объявили о введении комиссии для застройщиков при выдаче ипотеки по всем льготным программам, и условия этих банков стали мало конкурентными на рынке ипотечного кредитования. В конце февраля банки отменили комиссионные. В настоящее время большинство одобренных ипотечных кредитов по всем льготным ипотечным программам покупатели квартир в ЖК RIVER HOUSE Щелково получают в «Совкомбанке», благодаря участию в программе «Правильная ипотека» под 0,99% годовых при соблюдении условий банка, в банке «ДОМ. РФ», ВТБ и в Сбербанке. «Изменение условий выдачи льготной ипотеки, а также повышение первоначального взноса по действующим льготным программам снизило покупательскую активность на рынке первичной недвижимости в целом. Но у нас ситуация стабильная. Покупатели проявляют интерес к нашему жилому комплексу, так как он уже сдан, обживается и можно попасть внутрь, в выбранную квартиру, и все оценить визуально», - комментирует Алексей Шаров, коммерческий директор компании «Риверхаус». Справка: ЖК бизнес-класса RIVER HOUSE Щелково построен по индивидуальному проекту в центре г. Щелково на набережной реки Клязьма, и состоит из четырех секций высотой 20 этажей. Первые два этажа – это более 4 000 кв. м площадей коммерческого назначения. Жилая зона состоит из 382 квартир – студий, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир общей площадью от 45 до 182 кв. м, а также видовых пентхаусов с террасами на крыше – до 334 кв. м. Высота потолков – 3,3 м. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 550 машино-мест и 260 кладовых. Закрытый благоустроенный двор-парк с элементами ландшафтного дизайна занимает площадь 2 га. ЖК введен в эксплуатацию.
26118720
от
SergeyB
Подписчиков: 0
West Wind Group приобрела особняк «Дом Кувшиновой» в центре Москвы
Девелопер West Wind Group в феврале завершил сделку по покупке особняка XIX века в историческом центре столицы. Компания планирует провести точечный редевелопмент: оформить здание в новом русском стиле, а элементы интерьера восстановить по старинным чертежам. Особняк «Дом Кувшиновой» находится в Хохловском переулке. Построен в 1846 году по проекту архитектора Ф.Ф. Воскресенского. Это был доходный дом фабриканта М.Г. Кувшинова. Он передал особняк своей дочери Юлии Кувшиновой, в честь которой и называется дом. В 1989 году в здании сделали ремонт, но сейчас оно требует серьезной модернизации, т.к. степень износа отделки и инженерных сетей высока. В последние годы в нем располагались офисы класса С. Сейчас в здании продолжают работать арендаторы, пока идут проектные работы, — ориентировочно до начала апреля. В результате редевелопмента West Wind Group планирует повысить класс бизнес-центра до В+. На четырех этажах, включая цокольный, для арендаторов и покупателей будут доступны помещения различной планировки, с потолками 3,5 м, площадью от 120 м2 и с готовым ремонтом. Такое предложение актуально для новых инвесторов, желающих зайти на рынок коммерческой недвижимости и начать с малых форматов. Общая площадь бизнес-центра составит 3 100 м2. Здание оснастят современными инженерными системами: приточно-вытяжной вентиляцией, центральной системой кондиционирования, системой контроля и управления доступом, видеонаблюдением. Существующий лифт заменят на скоростной. На первом этаже предусмотрен ресепшн, на территории — наземный паркинг. Ориентировочные сроки завершения ремонтных работ — декабрь 2024 — январь 2025 года. Объем инвестиций — около 300 млн рублей. Редевелопмент особняка предполагает бережный капитальный ремонт с сохранением и восстановлением исторических деталей. Дизайн-концепт предусматривает оформление в русском стиле, но в современном прочтении. Будут использоваться характерные для этого стиля яркие цвета, растительные орнаменты и аутентичные узоры. Некоторые элементы интерьера восстановят по старинным чертежам. «В России формируется запрос на поиск архитектурной идентичности. В некоторых строительных проектах появляются черты нового русского стиля, который со временем может превратиться в узнаваемый архитектурный бренд страны. Надеемся, что наш новый проект внесет вклад в его развитие, — сказала Елизавета Ильюхина, директор коммерческого департамента West Wind Group. — Экономически проект также должен стать успешным, т.к. растет спрос на качественные офисы, расположенные в старинных зданиях, а объем предложения в историческом центре Москвы небольшой». Справка: Компания West Wind Group работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы с 2004 года, занимаясь редевелопментом и управлением офисных центров. По данным «РБК Исследования рынков», West Wind Group уже второй год входит в топ-10 российских девелоперов, работающих в сфере офисной недвижимости. Компания занимает лидирующие позиции по продаже объектов и сдаче в аренду. Среди реализованных проектов West Wind Group — бизнес-центры класса В+ «Сады Этрета», Crosswall Khamovniki, Crosswall, Sugar Factory. Их отличительная черта — реисторизм, сочетание «прошлого и будущего». В зданиях сохранен исторический дух и при этом создан эксклюзивный дизайн интерьеров в соответствии с современными тенденциями офисного рынка. Один из последних реализованных проектов — бизнес-центр «Сады Этрета» на Цветном бульваре — результат редевелопмента здания начала ХХ века в современный офисный центр с обустроенной зоной отдыха на эксплуатируемой кровле. Для работы резидентам предлагаются офисы с ремонтом и мебелью. В архитектуре и дизайне прослеживаются черты неоклассики и футуризма, большинство элементов интерьера — предметы авторской работы. Бизнес-центр является победителем премии CRE Moscow Awards 2023 в номинации «Редевелопмент офисной недвижимости».
18711312
от
SergeyB
Подписчиков: 0
Девелопер UDS завершает строительство ДОМа KINETIK
Работы по возведению комплекса класса «комфорт+» ДОМ KINETIK на Дмитровском шоссе близки к завершению. До окончания строительства остается меньше двух месяцев. По состоянию на 1 марта 2024 г. строительная готовность дома составила 98%, сообщили в UDS. В обеих секциях высотой 23 и 31 этаж полностью возведены стены и перегородки, произведен монтаж инженерных систем здания. Ранее строители отчитались о том, что в доме завершены работы по вентфасаду, смонтирована и налажена система вентиляции, произведен монтаж лифтового оборудования, а также стеклопакетов немецкой фирмы REHAU, выполнена эксплуатируемая кровля и многое другое. По результатам выполненных работ ДОМ KINETIK приобрел свой законченный вид, каким его и спроектировали архитекторы голландского бюро MLA+. Узнаваемость комплексу придает и остекление верхних этажей 31-этажной башни. Там на 26-31 этажах - «окна в пол» и возвышающийся стилобат с зоной отдыха. Квартиры в ДОМе KINETIK сдаются с черновой и чистовой отделкой. Черновой ремонт квартир завершен. Финишная отделка лобби выполнена более чем на 60%. А паркинг уже приобрел свой законченный вид - готовность 96%. Важным этапом перед вводом дома является озеленение и благоустройство двора. Проектом предусмотрено высадка деревьев и кустарников, разбивка клумб, обустройство детской и спортивной площадок, общественной зоны. В целом работы по благоустройству завершены на 95%. ДОМ KINETIK строится в Москве по адресу: Дмитровское шоссе, д. 77. Проект в стиле элегантного минимализма разработан архитектурным бюро MLA+. Комплекс состоит из двух корпусов высотой 31 и 23 этажа, объединенных стилобатом с эксплуатируемой кровлей. Первые два этажа – коммерческие помещения, предназначенные для размещения объектов инфраструктуры. Завершение строительства – апрель 2024 г. Передача ключей – до ноября 2024 г. Справка о компании Девелоперская компания UDS – застройщик федерального уровня. Реализует проекты в Москве, Ижевске, Перми и Нижнем Новгороде, имеет построенный объект в Смоленске. С момента основания в 2006 году в Ижевске компания ввела в эксплуатацию более 30 жилых комплексов. В 2021-2022 году UDS досрочно передал дольщикам каждую пятую квартиру. Все дома UDS после передачи ключей еще 5 лет находятся на гарантии. Девелопер самостоятельно выполняет работы по проектированию, строительству и обслуживанию комплексов после ввода в эксплуатацию. UDS воплощает идеи вместе с экспертными командами дизайнеров и архитекторов мира. Применяет новейшие технологии в строительстве. Девелопер UDS – многократный призер и победитель профессиональных конкурсов.
1628810
от
SergeyB
Подписчиков: 0
Порядка 85% сделок с недвижимостью заключается онлайн
Эксперты компании Plus Development поделились информацией относительно онлайн-сделок на рынке жилой недвижимости Московского региона. По данным экспертов Plus Development, на сегодняшний день порядка 85% сделок с недвижимостью заключается онлайн. Это доля как по рынку в целом, так и по результатам продаж квартир в ЖК «Детали» класса бизнес-лайт, возводимого девелопером. По словам Елены Тарасовой, коммерческого директора Plus Development, онлайн-сделки появились на рынке в 2016 году, когда этот инструмент внедрил крупный девелопер, и далее масштабировали другие застройщики. «Онлайн-сделки квартир появились еще за несколько лет до пандемии, но на тот момент не получили широкого распространения, так как покупатели относились к такому формату с недоверием, – пояснила Елена Тарасова. – Но в период изоляции клиенты вынужденно стали использовать этот инструмент, и он обрёл популярность. И в настоящее время мы видим тенденцию к дальнейшему росту объема удаленных сделок: онлайн-сделки квартир стали привычными для покупателей, они оценили удобство этого формата». Более того, на рынке давно существует тренд полного цикла продажи квартиры в онлайн-формате. Это когда клиент вообще не посещает объект или офис компании или наносит только первый визит, а далее переходит на дистанционное общение. По данным Plus Development, на онлайн-продажу недвижимости Московского региона приходится порядка 30% от общего числа покупателей, находящихся физически на момент покупки в регионах. Встречи и консультации по таким сделкам, как правило, проводятся по Zoom, где клиенту проводится полномасштабная презентация жилого комплекса, имеется возможность совершить 3D-тур по своей будущей квартире, примерить несколько вариантов отделки и меблировки, а также поясняется вся процедура удаленной сделки. Таким образом, покупатель не тратит время и средства на дорогу, в чём и нет необходимости, когда проект находится на начальной стадии и нельзя увидеть готовый продукт. Как одно из ключевых преимуществ онлайн-сделок можно выделить то, что срок регистрации такой сделки значительно сокращается: вместо стандартных пяти рабочих дней она может произойти всего за один день, а с ипотекой – с учётом времени на одобрение банка – занимает до десяти дней. Электронный формат также удобен для девелоперов и риелторов, так как позволяет развивать партнерство с региональными риелторами и расширять возможности продаж, заключая большее количество сделок в разных городах. Справка о компании Plus Development – девелоперская компания, которая реализует проекты на рынке жилой и коммерческой недвижимости Москвы. Компания осуществляет полный цикл девелопмента: от подбора территории под застройку до ввода объекта в эксплуатацию. В настоящее время компания реализует в Новой Москве свой флагманский проект бизнес-лайт класса - ЖК «Детали». Параллельно идет проектирование нового жилого комплекса и 2 бизнес-центров в границах старой Москвы.
17410011
от
SergeyB
Подписчиков: 0
Выгодная альтернатива: из старого дома – в современный бизнес-класс без ипотеки
Покупка квартиры в новостройке после продажи имеющейся квартиры – это один из инструментов улучшения жилищных условий. Особенно, если новый дом уже построен, и можно получить ключи сразу после сделки. А так как разница в ценах может быть небольшой, брать ипотечный кредит и платить по нему проценты не придется, либо кредит будет минимальным. В конечном итоге, по альтернативной сделке новая квартира может обойтись дешевле. Аналитики компании «Риверхаус» порассуждали о возможности такой альтернативы на примере квартир вторичного рынка, тождественных по цене лоту в новом ЖК бизнес-класса RIVER HOUSE Щелково. В качестве примера взяли трехкомнатную квартиру общей площадью 86,1 кв. м в ЖК RIVER HOUSE Щелково – уже сданной в эксплуатацию новостройки бизнес-класса стоимостью 12,83 млн руб. Квартира подойдет для комфортного проживания семьи из 3 - 4 человек. Она имеет современную планировку и оптимальный метраж помещений: кухня-гостиная – 31,1 кв. м, две спальни – 12,1 и 15,8 кв. м, санузел – 7,4 кв. м, гардеробная – 3,5 кв. м, прихожая – 11,2 кв. м и лоджия – около 5 кв. м. Поскольку среди покупателей проекта есть и москвичи, и жители ближнего Подмосковья, и приезжие из других областей, рассматривались варианты продажи квартиры в разных регионах. При этом, в пределах МКАД – это были спальные районы в восточной части столицы, а в МО – Щелково и близлежащие к нему города. Из устаревшей многоэтажки в Москве - в дом бизнес-класса в г. Щелково Очевидно, что в наиболее выгодной ситуации оказываются владельцы московских квартир. Согласно базе ЦИАНа, в районе Гольяново (ВАО) трехкомнатная квартира общей площадью 64,6 кв. м, с кухней 9,3 кв. м, в панельной башне постройки 1967 г., стоит 13,7 млн руб. В этом же округе, в районе Новогиреево, трехкомнатная квартира общей площадью 71 кв. м, с кухней 7,3 кв. м, в пятиэтажном кирпичном доме (1959 г.), выставлена за 15,99 млн руб. Таким образом, вырученной суммы хватит не только на трехкомнатную квартиру в ЖК RIVER HOUSE Щелково, но и дополнительно на кладовую или машино-место в подземном паркинге. Из старого дома в Подмосковье в новый бизнес-класс В г. Мытищи (1-й микрорайон) цена трехкомнатной квартиры общей площадью 72 кв. м, с кухней 8,3 кв. м, в кирпичной пятиэтажке 1958 г., составляет 10,5 млн руб. Разница в цене с квартирой в г. Щелково – 2,33 млн руб., и это примерно равно размеру первоначального взноса (от 15% от стоимости лота), который нужно было внести, чтобы купить квартиру по льготной ипотеке. Цена трехкомнатной квартиры общей площадью 83 кв. м, с кухней 9,9 кв. м, в доме серии КОПЭ 2013 г. в г. Балашиха (ЖК «Северное Кучино») – 12 млн руб. Чтобы купить трехкомнатную квартиру в ЖК бизнес-класса RIVER HOUSE Щелково, потребуется 830 тыс. руб. – это примерно 6% от ее цены. В г. Королев, в микрорайоне Новые Подлипки, трехкомнатную квартиру общей площадью 61 кв. м, с кухней 8,3 кв. м, в старой «панельке» 1977 г. продают за 12,5 млн руб. Разница в цене составляет 330 тыс. руб. или порядка 2%. Улучшаем условия проживания в своем городе В г. Щелково много старых домов, которые по качеству и условиям, созданным для жизни и отдыха, уступают новостройке бизнес-класса. Например, в микрорайоне Центральный, в четырехэтажном доме постройки 1930 г., трехкомнатная квартира общей площадью 74,4 кв. м, с кухней 7 кв. м, выставлена на продажу за 8,5 млн руб. Трехкомнатная квартира общей площадью 61 кв. м, с кухней 7 кв. м, в четырехэтажном доме, сданном в 1957 г. (микрорайон Ближний Воронок), стоит 8,1 млн руб. Улучшить жилищные условия без ипотеки можно, если уже есть накопления – 4,3 – 4,8 млн рублей. Если сбережений нет, то нужно брать ипотечный кредит, но только на недостающую сумму. В отделе продаж застройщика помогут подобрать программу с самыми выгодными условиями. Из эконом-класса в регионе – в бизнес-класс в Подмосковье В целом, цены на квартиры в российских регионах ниже, чем в Московской области, но и там есть предложения в старых домах, где стоимости лотов сопоставимы со сравниваемой новостройкой бизнес-класса в г. Щелково. Например, в г. Ярославль (микрорайон Кондаково), в двухподъездной четырехэтажной «сталинке» 1941 г. постройки, трехкомнатная квартира общей площадью 74,4 кв. м, с качественным ремонтом, продается за 13,05 млн руб. В г. Владимир (район Октябрьский) квартира в кирпичном доме, сданном в 2008 г., общей площадью 89 кв. м, продается за 12,5 млн руб. Это всего на 330 тыс. руб. меньше, чем стоит квартира, расположенная гораздо ближе к Москве в новом доме бизнес-класса. Таким образом, при альтернативной сделке, денег, вырученных от продажи старой трехкомнатной квартиры в Москве, хватит на покупку трехкомнатной квартиры большего метража в ЖК бизнес-класса RIVER HOUSE Щелково. Если квартира расположена в Подмосковье или в одном из региональных центров, то в зависимости от ее стоимости, можно обойтись небольшим потребительским кредитом или ипотекой, но только на недостающую сумму. Справка: ЖК бизнес-класса RIVER HOUSE построен по индивидуальному проекту в центре г. Щелково, на набережной реки Клязьма, и состоит из четырех секций высотой 20 этажей. Первые два этажа – это более 4 000 кв. м площадей коммерческого назначения. Жилая зона состоит из 382 квартир – студий, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир общей площадью от 45 до 182 кв. м, а также видовых пентхаусов с террасами на крыше – до 334 кв.м. Высота потолков – 3,3 м. Квартиры сдаются без отделки. Предчистовая отделка white box и дизайнерская «под ключ» – это дополнительная опция. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 541 машино-место и 260 кладовых. Закрытый благоустроенный двор с элементами ландшафтного дизайна занимает площадь 2 га. ЖК введен в эксплуатацию.
22615016
от
SergeyB
Подписчиков: 0
Эксперты назвали три категории объектов, которыми пополнился FM-рынок
Трансформация рынка FM-услуг, которая происходит с начала 2022 года, выражается не только в уходе из России части заказчиков, но и в появлении новых объектов, которые требуют профессионального управления. Эксперты MD Facility Management назвали три основные категории таких объектов. Недвижимость должников Для банков, которым достается залоговое имущество, техническая эксплуатация недвижимости — непрофильная и ресурсоёмкая деятельность. Поэтому они в большинстве случаев передают управление профессиональным компаниям. Поддержание коммерческих объектов в ухоженном и работоспособном состоянии позволяет банку быстрее вернуть свои средства, реализовав лоты в сравнительно короткие сроки по выгодным ценам. Вопреки прогнозам от начала 2022 года, повальных банкротств и связанных с ними массовых изъятий коммерческой недвижимости не произошло — банки стараются договориться с должниками более демократичными методами. Тем не менее, доля таких объектов у FM-компаний возросла. При этом, конечно, надо учитывать, что фактически изменения объема обслуживаемых площадей не произошло — сменился заказчик. Активы развивающихся компаний Весь прошлый год стремительно развивались виды бизнеса, которым сложившаяся ситуация оказалась выгодной: например, связанные с импортозамещением, логистикой, кибербезопасностью. Часть помещений они приобретали у компаний, покидающих отечественный рынок, ещё часть их активов находится в объектах нового строительства: бизнес-центрах, торговых и складских комплексах. В отличие от западных игроков, которые привыкли отдавать управление недвижимостью на аутсорсинг, российские организации часто создают для этих целей внутренние службы. Особенно это касается условных новичков рынка — компаний, которые хотя и присутствовали на нём раньше, но не располагали большими площадями. Однако они быстро поняли, что от УК требуется намного больше, чем просто профессиональная уборка и плановые ремонты оборудования. В условиях дефицита оригинальных запчастей, отсутствия сервисных центров, поиска новых поставщиков, нехватки «синих воротничков» и других проблем, инхаус-управление оказалось рискованным и невыгодным. Уже в 2023 году портфели FM-операторов стали пополняться контрактами с «новичками» рынка. «Замороженные» стройки В 2022 и 2023 годах они стали частым явлением в обеих столицах и в регионах. Обслуживание коммерческих объектов, строительство которых затянулось или остановилось, имеет свои нюансы. Помимо грамотной консервации и последующей расконсервации, важно обеспечить охрану, видеонаблюдение, инвентаризацию, подачу электроэнергии и отопления, договориться с поставщиками материалов и оборудования о возможном переносе сроков или расторжении договоров с минимальными штрафами и т.д. Без соответствующего обслуживания на восстановление здания после возобновления стройки понадобятся гораздо большие средства, чем если сразу привлечь профессиональную УК. «Объёмы контрактов на недостроенных объектах зависят от дальнейших целей собственников. Если необходимо скорее найти покупателя, обслуживание может ограничиться минимальным набором необходимых услуг, чтобы сохранить характеристики здания на момент заморозки. Дальнейшую судьбу объекта будет решать новый владелец. Если же цель — завершить реализацию проекта согласно изначальной концепции, необходим FM-аудит, по результатам которого станет понятен перечень работ», — отметил Борис Мезенцев, операционный директор MD Facility Management.
20613014
от
SergeyB
Подписчиков: 0
Повышение ключевой ставки не повлияло на активность офисных инвесторов в Москве
В столице рынок офисной недвижимости класса В+ этой осенью переживает подъём, несмотря на значительное повышение ключевой ставки ЦБ в последние три месяца. К такому выводу пришли специалисты компании West Wind Group, проанализировав активность инвесторов на московском рынке. С конца августа эксперты фиксируют рост обращений со стороны желающих вложить средства в офисы премиум-класса. «Повышение ключевой ставки приводит к снижению объёмов инвестиций в разные сферы экономики, и деньги «перетекают» на офисный рынок. Среди новых офисных инвесторов немало тех, кто ранее рассматривал покупку более дорогих активов, в том числе с привлечением кредитных средств», — отметила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group. Этому способствует и большой спрос на аренду помещений. В частности, он растёт со стороны тех компаний, которые не могут позволить себе покупку собственного офиса из-за повышения ставок по коммерческой ипотеке. Сейчас складываются привлекательные условия для развития арендного бизнеса, и инвесторы это понимают. Стоит отметить, что из-за увеличения ключевой ставки часть покупателей всё же «отсеялась». В основном это те, кто планировал приобрести офис для себя и не имел других источников финансирования, кроме заёмных средств. Инвесторов среди них почти не было: высокие ставки на коммерческую ипотеку (от 12% весной-летом 2023 года) сводили к минимуму целесообразность арендного бизнеса и перепродажи. К коммерческой ипотеке прибегали инвесторы, у которых имелась основная сумма на понравившийся лот и нужно было «добрать» часть средств. Они этой осенью заняли выжидательную позицию или ищут другие ресурсы для покупки офисов. Отток этой части инвесторов компенсируют новые — те, кто пришёл в недвижимость с других рынков. Таким образом, рынок офисной недвижимости «более чем жив», но претерпевает очередную перестройку. Елизавета Ильюхина полагает, что активность офисных инвесторов в ближайший год останется высокой. Однако они станут ещё более требовательными, чем раньше, к качеству и ликвидности лотов. Справка: Компания West Wind Group работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы с 2004 года, занимаясь редевелопментом и управлением офисных центров. По данным «РБК Исследования рынков», West Wind Group входит в топ-10 российских девелоперов, работающих в сфере офисной недвижимости. Компания занимает лидирующие позиции по продаже объектов и сдаче в аренду. Среди реализованных проектов West Wind Group — бизнес-центры класса В+ «Сады Этрета», Crosswall Khamovniki, Crosswall, Sugar Factory. Их отличительная черта — реисторизм, сочетание «прошлого и будущего». В зданиях сохранён исторический дух и при этом создан эксклюзивный дизайн интерьеров в соответствии с современными тенденциями офисного рынка. Один из последних реализованных проектов — бизнес-центр «Сады Этрета» на Цветном бульваре — результат редевелопмента здания начала ХХ века в современный офисный центр с обустроенной зоной отдыха на эксплуатируемой кровле. Для работы резидентам предлагаются офисы с ремонтом и мебелью. В архитектуре и дизайне прослеживаются черты неоклассики и футуризма, большинство элементов интерьера — предметы авторской работы. Бизнес-центр является победителем премии CRE Moscow Awards 2023 в номинации «Редевелопмент офисной недвижимости».
22815116
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ
РЕГИСТРИРУЯСЬ, ВЫ СОГЛАШАЕТЕСЬ СОБЛЮДАТЬ ЗАКОНЫ РОССИИ И С ПОЛИТИКОЙ САЙТА moskvichi.net
Назад
ВХОД
Send this to a friend